李兆基山顶大宅落成三年仍未入伙，已成香港最贵豪宅，月租202万

香港超级富豪的排位这几年几乎没有太大的变动，以福布斯公布的2023年香港富豪排行榜的情况来看，李嘉诚依然蝉联冠军，李兆基还是排在第二位。不过如今这两位年过90岁的超级富豪已经退位了，李嘉诚还偶尔露脸，李兆基基本上是深居简出，基本上看不到他的身影。李兆基退休后，原本打算住在位于香港白加道35号的“李氏皇宫”中，不过这个超级豪宅自2020年落成之后，一直都没有新居入伙的动静，恐怕他的家人担心移居会有适应性方面的影响，且老人家一般情况下都不轻易移居，所以这套超级豪宅就一直丢空着。

李兆基的这套豪宅虽然暂时没有人住，但是不影响保值性，这套豪宅自从2020年落成后，已经连续三年成为香港最贵租值豪宅，而2023/2024年度的“租值王”依然非这套豪宅莫属。香港的楼市在2022年出现了很明显的波动，下滑是明显的趋势，不能说对超级豪宅没有影响，但是影响不是太大。李兆基的这套豪宅虽然较前一年整体租值下跌了8.6%，但是由于这套豪宅的租值一直都在一个很高的位置上，即便下跌，也依然能保持领先的优势。

李兆基李氏皇宫

李兆基的这套豪宅，分为1、2、3号屋及停车场，这四个主体建筑在2022/2023年度的租值分别为924万、846万、816万，停车场为42.24万，而来到2023/2024年度，出现了下跌的情况，分别跌至840万、792万、744万，停车场租值不变。综合换算下来，每个月的租值为201.52万元，这个已经是香港最贵的豪宅。不过如果以独一栋来计算，李兆基最贵的1号主体建筑，还不是香港最贵的独栋豪宅，目前香港最贵的独栋豪宅是马化腾位于石澳大浪湾道13号的洋房，租值维持在1281万元，堪称香港最贵独栋豪宅。

回头来说李兆基的这套“李氏皇宫”，之所以能被称为皇宫，意味着占地面积很大，建筑很雄伟，很气派。事实上也是如此，这套超级豪宅由三栋洋楼组成，刚好供李兆基与两个儿子一人住一栋，互不影响，又靠得近。而这三套豪宅的面积都不相同，其中两栋约合590平方米，一栋为658平方米。在三栋主体洋房之外，还有花园、泳池，更增设了16个停车位，总造价40亿港币。

兴建这套豪宅的念头在10年前就已经有了，当时李兆基的小儿子李家诚表示在复式公寓住得太久了，想换换新环境，改住一下“House”，就以18.2亿元从许世勋家族中买了一块白加道的地皮，后来还计划着日后给李兆基养老用。不过这套豪宅的建筑工期实在有点长，前前后后花了将近10年的时间才终于在2020年落成，而落成之后，李兆基已经逾90岁了，也没有搬到里面居住，就这么丢空了几年。

李兆基麦当劳道豪宅

李兆基与两个儿子多年来一直住在中半山麦当劳道的分层豪宅惠苑的顶层单位，虽然是公寓类型的豪宅，但是这套复式豪宅的面积也相当大，可供李兆基与两个儿子、一个女儿一同居住。而这套复式豪宅的租值已经连续三年下跌了，如今的租值维持在每年545.94万元，月租45万元，与去年持平。虽然李兆基还住在公寓豪宅，租值也连年下跌，不过相比起白加道的“李氏皇宫”，想必他更乐于继续留守在此地，毕竟住了逾40年是有感情的，而且一家人住在一起更热闹。若是真搬到了“李氏皇宫”，房子的面积纵然更大了，但是难免会变得冷清，两个儿子各住一栋，往来就变少了，李兆基独住一栋超过590平方米的洋楼，也没有多大的意思，想来这也是他一直不搬家的原因。

李嘉诚豪宅

刘銮雄豪宅

至于其他超级富豪的超级豪宅，升跌幅度都不算大，基本保持持平。香港首富李嘉诚，他位于深水湾道79号的大宅，租值持平，维持在903.6万元。而李嘉诚的儿子李泽楷位于大浪湾12号的豪宅，租值也维持不变，年租值为613.56万元，未入前三。刘銮雄位于高士美道2号的大宅，最新租值为739.1万元。综上所述，李兆基的“李氏皇宫”以1281万元夺魁，实至名归，而排在他之后的是湖北富豪在浅水湾道89号大宅，租值为1250.4万元。

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