1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

跟上个月持平，没有变动。

这也是意料之中的，毕竟今年调整的频次和幅度不小，房贷利率已经在低位。

LPR虽然按兵不动，但市场放松的脚步并没有停下。

最近有市场消息称，现在买房已经可以不看流水了，放宽了首付来源的审核。

目前各银行最新利率如何，是否放松首付来源审核、流水等？有哪些银行审核要求相对宽松呢？

部分银行已放松！

先说说房贷利率。

我们了解到目前广州各大银行首套房贷利率普遍为LPR零加点，即4.3%；二套房贷利率则是LPR+60bp，为4.9%。

整体来看，各家银行利率情况比较统一，保持低位水平，分化现象已经成为过去式。

对于银行是否放松了首付来源、流水审查等要求，我们也作了进一步了解与核实。

第一：确实有银行可以免查流水，而且范围还在不断拓宽

今天我们致电了四大行以及多家商业银行、外资银行进行咨询，发现有四家银行表示，满足相应要求，可以不查收入流水。

满足贷款首付比例，或者就职于优质单位等，可视情况免查流水。

另外，我们发现之前银行提到优质工作单位时，主要列举的都是事业单位，公务员等，这次提及到了一些上司公司，央企等，认定的范围更广。

值得注意的是，各家银行认定优质企业单位条件或有不同，如果需要免流水的，建议提前咨询。

第二：部分银行首付来源、流水审核要求放宽

虽然有不少银行表示，还是需要查看流水情况，但整体审核要求在放松，不少银行表示可以“酌情处理”。

换而言之，看还是要看的，但要求没那么严格。

相比于流水，更关注的是个人偿还能力，比如收入证明是否能覆盖等等。

而首付来源审核方面，对直系亲属的限制，与三个月前了解的情况对比，放松的银行增多了。

一般情况下，首付来源银行只认定自有资金以及来源于直系亲属的，非直系亲属，比如兄弟姐妹，亲戚朋友这种，是不算的。

但现在，部分银行是认可非直系亲属的资金。

比如说借给亲戚的钱，现在还了，或者通过A卡转B卡等方式，都能认可。

工商银行的工作人员表示，“会综合考察年龄、工作单位等，可视情况放宽对流水的要求。”

民生银行的工作人员表示，“工作单位资质比较优秀的，满足相应条件，不用看流水，流水不够也可以考虑提高首付或找父母做担保人等。”

第三：“隐形福利”增多

虽然贷款利率上已经“躺平”,但购房者的“隐形福利”在增多。

比如提前还款时银行一般会收几个月的违约金。但中国银行的工作人员表示，如果在他们银行做贷款，可以减免提前还款的违约金。（注：不同分行要求不一样，具体以现场为准）。

总结一下：

各家银行利率保持低位，首套利率最低4.3%，二套利率最低4.9%，告别分化，走向统一。

利率水平低位，银行额度相对充足，放款较快，适当地讨价还价，有机会争取到一些“隐形福利”。

整体来看，贷款条件确实在进一步放松，部分银行放宽了对首付来源、流水审核的要求，购房者可以多比较看看，了解各家银行具体情况再进行贷款。

现在是入手时机吗？

整体来看，虽然这次LPR没有继续下调，但对于购房者们来说，还是有不少好消息的。

从今年整体的趋势来看，下调幅度明显。

数一数，今年总共调整了三次。

1月份，4.65%降到4.6%。

5月份，4.6%降到4.45%。

8月份，4.45%降到4.3%。

LPR调整的次数和幅度不小，再加上银行在BP上的调整，房贷利率下降幅度已经是比较大的。

那么，房贷利率会再次开闸放水，继续下调吗？

我认为，下调的可能性还是有的。

新政策金融16条强调“支持个人住房贷款合理需求”，而且从近期市场情况来看，广州一二手市场依旧是下行趋势。

即便是“金九银十”，市场数据，表现都不太理想。

综合考虑政策面，市场表现，经济环境等因素，预计LPR还是有进一步下调的机会。