2023年5月北海房价报告-3：海景楼盘的指导价格

北海现在至少有24个海景楼盘在售，分布在北岸、冠头岭、银滩西区、银滩中区和银滩东区。

廉州湾的融创大都钻石海湾（海映长滩）暂没列入，因为修路导致难以进出。

注1：本文所有指导价格的计量单位都是“元/平方米”。

注2：未申领预售证的楼盘和楼栋、已售罄或即将售罄的楼栋、因为土地抵押而被限制登记的楼栋、已经卖了出去（签订了购房合同）的房源，不在本文的采集范围内。

注3：本文的指导价格采集时间是2023年5月6日，仅供参考。准确数字请以北海市房地产交易中心网站为准。

注4：北海现行规定：新建商品住房销售的实际成交价不得高于指导价格（备案价格），也不得低于指导价格的90%，否则无法签订购房合同。

北岸

1.碧水半岛，位于向海大道与高德路交汇处。1-8#楼已建成入住，目前主要在售4、5、7、8#楼。

4#楼，指导价格最低6590、最高8000，多数在7500-8000之间；

5#楼，指导价格最低6931、最高8220，多数在7500-8000之间；

7#楼，指导价格最低5300、最高8695，多数在8000-8500之间；

8#楼，指导价格最低8220、最高8720。

注5：楼盘名称前面的数字序号，跟本文开头的地图顺序、表格序号一致。

2.金领家园，位于茶亭路与湖北路交汇处东北角，落架装修中。

1#楼，指导价格最低5600、最高8180。5600-6000、7000-7500、8000-8200的房源相对集中。

2#楼，指导价格最低5600、最高8110，多数在7000-8000之间。

3.北部湾1号（项目案名：北部湾壹号雅苑），位于廉州湾大道与湖北路交汇处西南角。它的一期已售罄已交房，二期有4个单元申领了预售证：

海淳阁，指导价格最低6380、最高14025；

海寰阁，指导价格最低9130、最高14237；

海襄阁，指导价格最低5000、最高13746；

海襄阁，指导价格最低6960、最高18051。

虽然最高与最低相差悬殊，但这几个单元的多数房源都集中在10000-13000之间。

4.云星海景台，位于廉州湾大道与上海路交汇处西南角，已建成。3#楼已售罄，目前在售1#2#楼。

1#楼，指导价格最低6269、最高17449，多数在10000-14000之间；

2#楼，指导价格最低9682、最高15793，多数在10000-13000之间。

5.候鸟湾（项目案名：新源金域蓝湾），位于茶亭路与上海路交汇处西南角，已全部建成。1-4#楼已经或基本售罄，目前在售5-7#楼。

5#楼，指导价格最低8000、最高9770，多数在8500-9500之间；

6#楼，指导价格最低8320、最高10645，多数在8500-10000之间；

7#楼，指导价格最低7850、最高9750，多数在8500-9500之间。

6.海逸豪园，位于茶亭路香格里面大酒店东侧，已全部建成但只有4#5#楼申领预售证。

4#楼，指导价格最低10980、最高12600；

5#楼，指导价格最低11900、最高13460。

7.强盛城市海岸，位于茶亭路海滨公园东侧。项目基本建成但只有3#4#楼申领预售证。

3#楼，指导价格最低4400、最高12845；

4#楼，指导价格最低5500、最高12460。

虽然最高与最低相差悬殊，但每栋楼的多数房源都集中在10000-12000之间。

冠头岭和银滩西区

8.冠山海，位于冠岭路与北海大道西延线交汇处。它目前开发的是东区海德堡二期，其中10-14#楼已建成入住，其余未建。

14#楼已基本售完。

10#楼，指导价格最低7326、最高38387，多数在8000-10000之间；

11#楼，指导价格最低10996、最高16600，多数在12000-14000之间；

12#楼，指导价格最低10348、最高14606，多数在12000-14000之间；

13#楼，指导价格最低10828、最高15880，多数在11000-14000之间。

9.第九湾（项目案名：蓝山上湾小区），位于冠岭路与北海大道西延线交汇处南边，它的住宅和公寓（2-18#楼）已全部建成入住。目前17#楼尾盘、18#楼在售。

17#楼，指导价格最低6388、最高9650，多数在7000-8000之间。

18#楼，指导价格最低5266、最高11947，多数在6500-8000之间。

10.彰泰海棠湾（项目案名：彰泰碧海银滩小区），位于美景路与银滩西区绿道交汇处。目前只开发一期7-11#楼，已建成。7#、9#、10#、11#楼申领了预售证，其中7#9#10#楼已经或准备售罄，目前在售11#楼。

11#楼，指导价格最低6060、最高11923，多数在8000-11000之间。

11.三千海，位于美景路与银滩西区绿道交汇处以东。它目前开发二组团桃花岛，其中一期1-4#楼已经建成入住，在售中。

1#楼，指导价格最低10000、最高18339，多数在15000-17000之间；

2#楼，指导价格最低11350、最高17693，多数在15000-17000之间；

3#楼，指导价格最低6770、最高18302，多数在15000-17000之间；

4#楼，指导价格最低11205、最高18038，多数在15000-17000之间。

12.大都金沙湾，位于金海岸大道沙湾新村对面。上图白线右侧的楼栋，除14#15#楼之外，其余都已经建成入住。

14#15#楼已到楼栋装修阶段，但15#楼申领了预售证、14#楼未见。目前在售的是15、18、19#楼。

15#楼，指导价格最低5229、最高6269，多数在5500-6000之间；

18#楼，指导价格最低5044、最高9314，多数在5500-7500之间；

19#楼，指导价格最低5012、最高9128，多数在5500-7500之间。

13.新绎来康郡，位于金海岸大道与新世纪大道交汇处东南角。多数楼栋主体已建成且在装修中，上图红字显示的楼栋已经申领了预售证。目前主要在售：

1#楼，指导价格最低8049、最高10396，多数在8500-10000之间；

3#楼，指导价格最低5692、最高11063，多数在9000-11000之间；

5#楼，指导价格最低8974、最高11141，多数在9500-11000之间；

6#楼，指导价格最低5525、最高10575，多数在9500-10500之间；

9#楼，指导价格最低7715、最高10575，多数在9500-10500之间；

22#楼，指导价格最低5522、最高10311，多数在7500-9000之间；

23#楼，指导价格最低5685、最高9924，多数在7500-9500之间。

14.荣和银滩ONE（项目案名：荣和银滩蓝湾），位于美景路与新世纪大道西延线交汇处东南角。它占地面很大，但现在开发范围不算大（上图黄框之外的楼栋都未建）

1区1#楼，指导价格最低11937、最高16218；

1区2#楼，指导价格最低12271、最高14657；

1区7#楼，指导价格最低9333、最高12631；

1区8#楼，指导价格最低8952、最高12631；

2区1#楼，指导价格最低7955、最高11069，多数在10000-11000之间；

2区2#楼，指导价格最低8388、最高12197，多数在9000-10000之间；

2区6#楼，指导价格最低8456、最高11075，多数在9000-11000之间；

3区1#楼，指导价格最低11430、最高15104，多数在12000-15000之间。

15.东投银滩海玥台，位于银滩西区绿道与西藏路交汇处东北角。11、15、16、18#楼已建成交房，6#10#楼落架装修中，其余楼栋未建。

11#楼，指导价格最低6800、最高12242，多数在11000-12000之间；

15#楼，指导价格最低12725、最高14435；

16#楼，指导价格最低6618、最高13498，多数在12000-13500之间。

18#楼，指导价格最低8076、最高12984，多数在12000-13000之间。

16.掌舵银滩（项目案名：银滩掌舵家园），位于侨景路与云南路交汇处以西，已建成入住。

1#楼，指导价格最低10700、最高13560；

2#楼，指导价格最低10600、最高13440。

17.银滩南星广场，位于金海岸大道交云南路西南角，已建成。

它的1#3#楼是住宅楼，2#楼是商业楼（不在本文整理范围内）。

1#楼，指导价格最低6498、最高9668，多数在8500-9500之间。

2#楼，指导价格最低7080、最高10520，多数在8500-9500之间。

18.壹海江山（项目案名：和居壹号），位于云南路与侨景路交汇处、银滩一号北面。它已经基本建成，多数楼栋已售罄已入住。

西院3#楼，指导价格最低5000、最高15567；

西院4#楼，指导价格最低5000、最高11989；

西院5#楼，指导价格最低7721、最高14891；

西院6#楼，指导价格最低7101、最高17406。

指导价格高低虽然相差悬殊，但这个楼盘没有价格集中范围，8000、9000、10000、11000、12000等等区间都有相当数量的房源。

19.海上邱园（项目案名：德宝海悦郡），位于侨景路与云南路交汇处以东。2#3#楼已交房、1#楼已建成，其余楼栋未建。

1#楼，指导价格最低6305、最高1201；

2#楼已售罄。

3#楼，指导价格最低6825、最高10361。

指导价格高低虽然相差悬殊，但多数房源在9000-11000之间。不过，6500-6999也有相当数量的房源。

银滩中区

20.龍胤银滩天际，位于银滩3号路与广东路交汇处西南角。它是一个独栋小区，已建成。

它的指导价格最低6724、最高19800，多数在10000-15000之间，但7000-9000的房源也不少。

21.银滩天玺，位于银滩3号路与上海路交汇处东北角。它的一期（3-6#、10#楼）已经建成入住，在售中。

3#楼，指导价格最低10162、最高13140，多数在12000-13000之间；

4#楼，指导价格最低7130、最高14735，多数在9000-12000之间；

5#楼，指导价格最低8612、最高15761，多数在10000-15000之间；

6#楼，指导价格最低8100、最高15909，多数在11000-14000之间；

10#楼，指导价格最低9475、最高13228，多数在10000-11000之间。

银滩东区

22.阳光城悦江海，位于金海岸大道与冯家江路交汇处。1-11#楼（没有4#楼）已经建成（部分已交房），12#楼主体在建。其中，1#2#、5-8#楼、10#楼已经售罄。

3#楼，指导价格最低7015、最高11270，多数在8000-8500之间；

9#楼，指导价格最低12421、最高15649；

11#楼，指导价格最低6150、最高12150，多数在6500-8500之间；

12#楼是上月新拿预售证，但目前处于限制登记状态（也许是土地已抵押的原因），暂时无法确认指导价格。

23.万顺翡丽湾，位于银滩东区大冠沙。

2#楼，指导价格最低11020、最高12220；

10#楼，指导价格最低8800、最高11680，多数在10000-11000之间；

11#楼，指导价格最低9400、最高11628，多数在10000-11000之间；

15#楼，指导价格最低11075、最高12275；

16#楼，指导价格最低8200、最高11750，多数在10000-12000之间；

17#楼，指导价格最低10490、最高11490；

18#楼，指导价格最低8200、最高11500，多数在10000-12000之间。

24.雅居乐金海湾，位于银滩东区大冠沙。它目前在建在售二区（栖林间），其中17-20#楼已经建成交房，12#13#楼基本建成。

1#楼处于限制登记状态，暂时无法确认指导价格。

12#楼，指导价格最低5416、最高6708；

13#楼，指导价格最低5393、最高6716；

17#楼，指导价格最低7403、最高10579，多数在7500-8500之间；

18#楼，指导价格最低6225、最高11435，多数在6500-7500之间；

19#楼，指导价格最低5765、最高7136；

20#楼，指导价格最低5641、最高6643。