建设智慧消防，消防维保市场的新机遇

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消防维保是消防安全的一道重要防线，消防产业转型升级，消防维保也向智能化发展。

建设智慧消防，传统消防迎来新的发展，本期我们来谈谈智慧消防下的消防维保新发展。

1、消防维保

关于消防维保，百度百科上这么定义的：

消防维保是消防系统发挥正常功能的前提保障，依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《建筑消防设施检测技术规程》、《消防控制室通用技术要求》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化，使整个系统始终处于良好的运行状态。消防设施维护保养是以“预防为主，防消结合”为宗旨。

从上面的定义，其中两点非常重要：

第一，消防维保是消防行业产业链的重要一环，定期对消防设施进行保养、维护，整个消防系统才能保持良好的运行状态，发挥应用的作用。

第二，消防维保并不是随意为之，有相关的法律、规范，如上文中提到的《火灾自动报警系统施工及验收规范》等。

随着AI技术的发展，智慧城市和智慧消防的建设，消防维保也在行业转型升级中迎来新的发展机遇，由传统的消防维保向智能维保转型。

传统消防维保一般来讲，存在留档难、追溯难，维保人员素质参差不齐，维保合同履职情况管理难等弊端。

智能维保运用信息数据深度挖掘和智能化管理技术，实现维保管理透明化、智能化。

传统消防维保向智能维保转变的过程，其实也是去中心化的一个过程，借助移动互联网、AI技术，让用户、维保公司、管理者都能获得消防维保数据，建立消防寻根系统。

消防维保是消防产业链中必不可少的一环，消防维保公司在整个行业中扮演着重要角色。

在专业性上，由专业人士组成的消防维保公司，拥有维护与保障消防系统的专业知识与技能更加全面，对消防系统进行日常专业维护，及时消除消防隐患。

在职业化方面，维保公司消防服务责权明确，是承担消防单位消防系统日常维保，保证消防系统完备的第一责任人。

2、政策规范

消防维保少不了政策与规范，具体有哪些？

《消防法》明确规定：“按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效”。

在新《新消防法》中，基于放管服和消防技术服务机构的定位、服务内容的改变，将“消防设施检测、消防安全监测”改为“消防设施维护保养检测、消防安全评估”。

为引导和规范建筑消防设施的维护管理工作，出台了《建筑消防设施的维护管理 GB25201-2010》，规定了建筑消防设施维护管理的内容、方法和要求。

为规范建筑消防设施的检查和测试工作，制定了《建筑消防设施检测技术规程 XF503-2004》，准规定了检查和测试建筑消防设施的技术要求，并提供了方法。

还有一些地方的消防维保规程与规范，包括：

海南建筑消防设施检测技术规程 DB46/T527-2021
山东建筑消防设施检测技术规程 DB37/T242-2021
山东建筑消防设施维护保养技术规程 DB37/T4328-2021
江苏建筑消防设施维护保养技术规程 T/JFPA0002-2019
江苏建筑消防设施检测技术规程 DB32/T186-2015
吉林建筑消防设施维护保养规程 DB22/T2880-2018
江西建筑消防设施维护保养管理规范 DB36/T1086-2018
北京建筑消防设施检测评定规程 DB11/1354-2016
广东建筑防火及消防设施检测技术规程 DBJ/T15-110-2015

在不同行业和领域，消防维保有特定的检测和维护规程，包括：

城市消防远程监控系统 第7部分：消防设施维护管理软件功能要求 GB/T26875.7-2015
通信建筑气体灭火系统用气瓶检测规程 T/CAICI 21-2020
水力发电厂消防设施运行维护规程 GB/T36570-2018

此外，消防维保收费标准，据公开资料，4个省、市曾发布过相关收费标准。

2019年，上海市消防协会公布了建筑消防设施维保检测参考价格：

2016年《河南省消防技术服务机构收费指导意见》中规定，消防设施维保费用=建筑面积*单价*1.0；消防设施检测费=建筑面积*单价*0.7。

2012年《湖南省物价局关于规范消防检测技术服务收费有关问题的通知》中规定：

建筑消防设施检测收费标准：按消防设施投资总造价分档累加计费：100万元及以下的，按1.2%收取，但最低收费额3000元；100万元以上至500（含500）万元部分按1.0%收取；500万元以上至1000（含1000）万元部分按0.8%收取，1000万元以上至2000（含2000）万元部分按0.6 %收取，2000万元以上部分，按0.4%收取，但最高收费额不得突破300000元。

电气防火技术检测收费标准：机关办公楼、学校、医院、养老院等民政福利性建筑及10层（含）以下的普通居民住宅按实际检测的建筑面积每平方米0.35元收取；其他场所按实际检测的建筑面积每平方米0.6元收取；不足300平方米的按300平方米计收；对加油机税控计量器的消防电气检测按每台次320元收取。

2000年，山东省印发《山东省建筑消防设施维修保养收费标准》的通知，规定

建筑消防设施维修保养以年费计收，费用计算公式为M=A+B+C+D+E+F（式中:M=建筑消防设施维修保养总费用；A=火灾自动报警系统维修保养费用；B=自动灭火系统维修保养费用；C=防排烟系统维修保养费用；D=防火卷帘系统维修保养费用；E=消火栓系统维修保养费用；F=消防广播、疏散指示标志维修保养费用）。

单设灭火系统的，维修保养费用按其保护区域计算：单设喷淋灭火系统的，按所保护场所面积,每平方米1元计算；单设气体灭火系统的，按所保护场所空间，每立方米5元计算。