名媛，谁是名媛？北京真有名媛聚集区吗？

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

也不知道谁给编排的，非说北京百子湾的名媛聚集区。有的还得再加个字，“假”名媛聚集区。好几个人问过我是不是这情况，房子会不会因此而不保值。我都不知道说什么好，索性不回答。

一、

其实我对“名媛”这个词就挺不认可的，或者说不认可现在的这个含义吧。如果是在民国，那这个词好像还好点儿。现在说这个词感觉有点儿女骗子的感觉了，仙人跳。

其实就算是在民国，这个词也是“交际花”的意思，和大家闺秀或社会名流是两码事儿。比如谁可以称作名媛啊？那肯定是蝴蝶、周旋、阮玲玉等电影明星，陆小曼也可以算，名噪一时的交际场花魁。

但如果称林徽因是名媛的话，总觉得有点儿不太尊重。虽然冰心等人很看不上她，但大多数人见到林徽因还是要称作“先生”的，以示尊敬。

而还有名门女子呢，比如著名的“九如巷张家四才女”，怎么也不能说是名媛吧？再就别说宋氏三姐妹了，名气再大有敢说是名媛的吗？

赵四小姐可以称作名媛，确实做事有些大胆，当然人家那也算是真爱，否则不可能放弃优厚的自由生活，终身陪伴张六公子。

所以名媛在当年就不是什么太高雅的称呼，带有调侃的意思。前些年据说有个纪录片，采访到某民国大佬的夫人。见到老太太衣着得体和高雅的举动，记者脱口而出的夸奖：您当年一定是名媛吧？结果老太太勃然大怒，谁是名媛？你才是名媛呢，你们全家都是名媛！

现在的名媛也有交际花的感觉吧，穿梭于各种名利场，左右逢源见风使舵。说是钓凯子不合适，但也算是利用男人来获取利益吧，总之是社交高手。

但这词儿有点儿被用滥了，尤其是网络上的这些，有没有名的都敢叫，是不是媛的反正有特效。在折腾下去感觉就跟“小姐”这个词儿差不多了，从挺高大上的变成不敢轻易使用的特指用语了。

二、

我第一次见识到名媛还是很多年前了，工体附近的某个会所里。本来就是普通的饭局，结果某人一下子招来了一堆花枝招展的女孩儿。

我知道她们经常在夜店里玩儿，但没想到也赶饭局。朋友的介绍中就用了名媛这个词，弄得我还挺不理解的。但想了半天似乎也没别的能代替，总不能叫小姐吧，叫陪酒的就更不合适了。

酒桌上我第一次听到了“外围”这个词，只不过那会儿还没有“外围女”的概念。外围也不算贬义，她们自称的时候还有自嘲的意思，没有其他的特殊含义。指的就是梦想进入影视娱乐核心圈子但没进去，只好在核心圈之外跟着起哄或等待机会的。相当于是职场小白，刚进场没经验缺人提携的。

我当时还傻不呵呵的问朋友这些女孩儿要钱不？回答说不要，人家就是想结识人脉混迹富豪圈子，吃吃喝喝而已。要钱的话就显得档次低了，很多连礼物都不轻易要，更别提别的了。

我说怎么没人搭理我呢，一看就不像有钱有权的。都是人精儿，人家得看准了才下钩儿呢。

到最后我只能当司机送人家回家，当时这些女孩儿们都住在农展馆朝阳公园附近，几乎都是那些公寓。开始弄得我想不明白，都哪儿来的这么多钱租豪宅啊？后来才知道都是那会儿就是拼团了，好几个人合租一套房，衣服首饰也都共享，这样能节省不少的生活成本。而且人家最主要的是交流各种聚会信息，这是花钱都买不来的情报，没信息上哪儿找土豪去？

所以传说现在的名媛都扎堆儿住在某几个小区也有可能，就跟各行业都愿意往一块儿凑都一样，便于同行交流。而且也能相互传播经验什么的，促进行业发展。

三、

另外传说有扎堆儿住在某豪宅小区里也有可能，但这就不是那些拼团的名媛了，而是真正的交际高手。女人组局从来都比男人有优势，更能在饭桌上活跃气氛，给各方找出能合作的契机。

其实做这种组局的事儿本无所谓名媛，只要是有人脉懂关系就行。比如王林大师，那就是绝对的局中高手。别以为那些大佬们都喜欢看变蛇，谁都不傻，都知道这不过是个江湖戏法儿，是幌子而已。

真正的核心竞争力是王大师的人脉，能把三教九流朝堂江湖的人都聚到他的别墅里，让大家互通有无，谈成了交易自然不会亏了大师。

古今中外做各种交易的牛叉任务其实都是源于关系，也就是源于资源和信息的沟通。比如中国人民的老朋友，基辛格，那就是绝对的关系高手。不仅在美国两党和各个财阀基金会之间广布关系网，而且还同军火商、中东以及欧亚各国保持着密切关系，所以他才能纵横捭阖，为了美国的利益组合各种资源。

很多人都以为全世界只有中国人最讲关系，其实全世界都一样。人类是群居动物，只要是聚集就会产生关系，尤其越高端的圈子越封闭，没有关系什么也干不成。想想华尔街为什么连打杂儿的恨不得都是名校毕业啊，就因为方便和精英阶层打交道，毕竟校友多，否则拉不上关系。

北京的关系气氛不是很浓，那是因为绝大多数人用不上关系，只遵守规则就行。我们生活在生人社会里，规矩是为我们而制定的，也就没必要靠关系，找到关系也没什么用，实在没什么可交换的。

可到了某些封闭性强的圈子则不同了，也可以说是高端圈子，那凭借的就是关系网。之所以富豪们都要买大别墅，未必真的是为了自住，定期不定期的组织聚会才作用更大，为了维系圈层关系的必备工具。

四、

这点在小城市更明显。以前我有一阵子不太理解，怎么在小城市天天都有饭局啊？恨不得有的地方能从早酒喝到夜里，有事儿没事儿的永远在聚会。这种情况在北京很少见，也搭着距离太远，凑一块儿不容易。

后来理解了，小城市做很多事情都是要凭关系的。聚会酒局就是维系关系的必备手段，如果几天不和别人聚一聚，简直都有被社群抛弃的感觉。

我在好几个小城市都见过这种名媛，官员和商人都有，几乎没有她们办不成的事情。多数都兼任着当地的高层妇女群群主，比男人们的能量都大的多。北京肯定也是这种情况呗，只是大多数人都进不去人家的圈子，也就感觉不到。平行世界，富人和普通人的圈层是没有交集的。

当然在小城市也见过有意思的事儿，“县城名媛培训班”。开始我只是听说，后来还真的见到过两次。估计是从大城市回家创业的，回家就弄了个这种班，教一些羡慕且想成为名媛的女人们奢侈品知识，所谓的社交礼仪和情商话术什么的。甚至有一次我在麦肯炸鸡里见到讲师教一群20左右的名媛，教的竟然是快餐礼仪。我都想不明白，吃个炸鸡汉堡的还有标准规范吗？实在有点儿扯。

五、

总之，在我看来名媛这个词又是个被网络玩儿坏了的，大概率是没人敢自称了，被别人恭维都不可能。如果说某个社区真的是名媛聚集地，那真有可能影响氛围和品质，至少是从感觉上不太好，或许有人会担心孩子受影响呢。

我家小区里前两年就住了一群名媛，附近夜总会的工作人员。每天傍晚都成群结队花枝招展叽叽喳喳的去上班，邻居们颇多怨言。最后有人找物业把她们请走了，威胁如果不搬就天天举报夜总会。