近年来，不同城市之间的人口变化差异较大。与之伴随的是，不同城市、区域的房价也有较大差距，既有鹤岗、阜新等地等出现几万元一套房子的城市，也有部分城市房价达每平方米数万元。

第一财经记者梳理了中国房价行情平台上各城市10月二手住宅平均单价数据发现，在纳入统计的地级及以上城市（含直辖市、省会城市、计划单列市、普通地级市、地区、自治州和盟，少部分城市未纳入统计）中，共有72个城市的平均单价超过了1万元/平方米，其中，东南沿海的江苏、浙江、福建、广东最为集中。共有50多个城市的平均单价低于5000元/平方米，主要分布在东北、西北、西南等地，其中有10个城市的平均单价低于4000元/平方米，鹤岗的房价最低。

需要说明的是，房价波动受供给量、结构变化影响，部分城市受中心区、高价房成交占比较大的因素影响，平均单价较高。也有部分城市受外围区域成交占比较大影响，总体均价较低。因此，这里的均价仅作为一种趋势参考。

72城房价过万：14个特大城市有13个房价过万

在纳入统计的城市中，有72个城市房价过万，约占统计的城市数量的2成左右。相比去年初，数量减少5个。去年以来，不少城市房价回落明显，部分城市跌破万元大关。

从价位区间来看，有3个城市平均单价处于每平方米6万元至8万元之间，分别是北京、上海、深圳，这3个城市全部是一线城市，是当前几个高收入行业最为集中的城市，收入水平高，流入人口多，房价的整体水平也高。

表：72个房价过万城市区间分布

有4个城市房价的平均单价处于每平方米4万元以上、6万以下元的区间，分别是厦门、广州、三亚和杭州。这其中，三亚是房价最高的普通地级市。

三亚是全国少有的热带海滨旅游城市，中高端的海景房很多都是外地人买走的。58安居客房产研究院分院院长张波对第一财经分析，三亚的房地产市场中，靠近海边的旅游性产品，基本上都是以外来需求购置为主。这类度假产品中的占比比较高，而这类产品的价格本身就比较高，由于结构性的成交因素，会导致整体的成交均价被拉高。

一般来说，经济发达的大城市，就业机会较多，工资水平较高，流入的人口更多，因此整体的房价水平也更高。在72个房价过万的城市中，有52个来自东部沿海地区，占比高达72%。中西部地区有18个，东北地区有两个。

从省份分布来看，东南沿海最多，江浙闽粤四个发达省份之和达到40个，占比超过一半。其中江苏和浙江均为11个。江苏13个设区市中，只有苏南的镇江和苏北的宿迁未过万。江苏房价位居前三的分别是南京、苏州和无锡，这三个城市GDP总量均位列全国20强，其中苏州位居第6，南京位居第10。

浙江的11个地市全部过万。一方面， 浙江是我国县域经济产业链最发达的地方，民营经济发达，民间资金多。浙江的全体居民人均可支配收入，在31个省份中仅次于北京和上海这两大直辖市。人均收入高，购买力强。另一方面，浙江山地多平地少，建设用地比较紧，因此价格受供求关系影响也比较明显。

广东均价过万的城市共有10个，其中7个来自珠三角，2个来自经商传统浓厚的粤东潮汕地区，还有1个是粤西地区的中心城市湛江。福建共有8个地市均价过万。福建与浙江较为相似，一方面，福建的经商群体庞大、民间资金多有关；另一方面，福建山地多、平地少，土地也比较紧缺。此外，福建和浙江的投资、置业氛围较为浓厚。

图：广州广钢新城一角（林小昭/摄）

在中西部地区，均价过万的城市主要是直辖市、省会城市这类中心城市，相对来说，中西部的普通地级市经济发展与东部沿海发达地区有明显差距，因此中西部房价过万的普通地级市较少，只有少数几个经济发展较好或者旅游业发展突出的地级市平均单价过万。

从城市规模来看，一般来说，大城市的房价往往都比较高。比如7个超大城市平均单价均过万。14个特大城市中，有13个城市平均单价过万元，只有1个特大城市即哈尔滨平均单价低于万元。

在4个直辖市和15个副省级城市中，只有2个副省级城市平均单价低于万元，即长春和哈尔滨。

10地市房价低于每平方米4000元，鹤岗最低

与房价较高的城市相比，有50多个城市的平均单价低于每平方米5000元，主要来自东北、西北、西南地区，城市房价低与经济发展水平、人口流动、市场供应、消费习惯等因素有关。这其中，经济发展是最重要的一个因素。

有10个地市平均单价低于4000元，分别是鹤岗、双鸭山、吐鲁番、大兴安岭（地区）、张掖、七台河、铁岭、博州、黔南、石嘴山。

（数据来源：中国房价行情平台）

两个城市房价低于每平方米3000元，分别是鹤岗和双鸭山，均来自黑龙江地区。其中，鹤岗的平均单价均为每平方米2062元，是全国房价最低的城市。

鹤岗因煤而生、因煤而兴，同样也因煤而困，数据显示，2021年鹤岗城镇常住居民人均可支配收入26042元，仅相当于全国平均水平的55%。人口方面，第七次全国人口普查数据显示，2020年鹤岗全市人口为891271人，与2010年第六次全国人口普查的1058665人相比，减少167394人，下降15.81%。

不过，作为一座资源枯竭型城市，鹤岗却在2019年后因房子“白菜价”出圈。成为一座著名的网红城市，总体来看，鹤岗的白菜价房源中，不仅价格低，而且楼房量多，位置更好，品质更高，选择的空间很大。

总的来说，包括鹤岗、双鸭山、阜新等工业化和城镇化都比较早，因此城市规模也不小，比如鹤岗就有6个市辖区，阜新市也下辖5个区。但在资源枯竭、产业收缩后，它们也面临城市收缩的局面。

中国社科院城市发展与环境研究中心研究员牛凤瑞分析，这些出现“白菜价”房子的城市，绝大多数都是矿业城市。很多城市资源枯竭后，没有相应的产业支撑，因此城市也面临着收缩。当前我国的住房问题，除了看绝对值以外，还要更多看就业生活地点和住房供给之间是否匹配。其中，在一些人口减少、收缩的城市，人口流失，人口流动比较容易，房子却不能跟着人走。