我围观了绿城的两次交房

△如今的市场下，很难有绿城一样现象级交房

“女儿梳妆打扮好了，明天出嫁！”

3月22日晚上，绿城武汉黄浦湾项目总经理范建勇发给我一条微信。

我知道他说的“女儿”，就是他的项目。准确地说，是他的“二女儿”。“大女儿”，在两年前，疫情那一年的12月底已“出嫁”。“三女儿”，还未到出嫁的时候。

范总眼中的“宝贝”，我至少去看过三次。实体样板间里的金库，架空层里的会所私宴、共享厨房、共享会议室，私家无边泳池与空中园林，在武汉豪宅市场里曾经独树一帜。

3月23日，在绿城武汉黄浦湾交房的同一天，光谷花山的绿城凤起乐鸣也同期交房。一个在二七滨江的核心，另一个在光谷中心城的“后花园”。这两大项目交房，是绿城品质与产品在武汉兑现的开始。

3月23日，绿城业绩发布会上，稳健与品质，成为绿城的两大关键词。对绿城而言，客户满意度是一号标准，产品品质是一号工程。“最懂产品、最懂客户”，是绿城穿越周期的钥匙。

01

绿城武汉黄浦湾，是二七滨江的头部豪宅。

开车走长江二桥，从武昌往汉口，二七滨江第一排，总会看到那抹“黄浦湾蓝”。她是穿越武汉楼市周期的见证者，当初的承诺，如今成现实，实景图比效果图更美。

以往，开发商交房给的图片，多是精修图片，用过10级美颜滤镜。而绿城武汉黄浦湾，在现场的实拍图，均是未修图的原图。

［项目概况］

绿城·武汉黄浦湾，总建面约40万方，分为A、B、C三个地块。

其中一期为B地块，含1、2、8、9、10号楼，户型面积140-351㎡，已于2020年12月底交付；

二期为A地块，有11、12号楼两栋楼，户型面积99-150㎡，交付时间为2022年3月23日-26日；

三期为C地块，有3、5、6、7号楼。目前在售的6号楼，45层、两个单元，户型面积128-217㎡，其中，1单元为3梯3户，2单元为3梯2户。

△二七滨江的“黄浦湾蓝”

△很多豪宅想模仿黄浦湾的外立面，却模仿不出来

△挺拔的身姿

△“二女儿”的全名

△小区园林一角

△入户大堂

△入户大堂的背景墙，石材的花纹，精挑细选

△上图左侧的石材，用材是一面墙

△入户大堂的休息区

△入户大堂的挑高，豪宅感拉满

△架空层的阅读空间

再看看地下入户大堂

△全自动门与电梯智能梯控系统

△墙面、地面的全石材铺贴

地下车库，也是武汉豪宅的“天花板”。

3月23日，长江日报报道武汉地下车库时，其中豪宅车库，就列举了绿城武汉黄浦湾。地库走道吊顶精装修，车道拐弯处设置了大型凸面镜，地面上安装有高速公路匝道使用的反光道钉。

△车位的最外侧绿色的，是人行道

△车位的尺度较宽、灯光带明亮、车位的车牌是定制

一些项目交房时，给媒体的都是园林、地库等公区空间。对于房子里面，却不敢放图。

我们看看“二女儿”的里面，相比“大女儿”，二女儿的户型面积偏小，但装修一点没有含糊。

随便走进其中一户人家，建面约121平米户型，看到的是这样的：

△厨房推拉门上的金属包边，吊顶的直角处理

△地上的线条笔直，顶上的中央空调出风口整齐

△洗手台上的石材面，靠墙面还贴了一层

△地面石材铺贴，是很考验手艺的

再看看卧室，

△卧室的全落地窗，开窗方式更安全

△卧室的主背景墙，易于擦拭打理

这次交房的房源，是绿城武汉黄浦湾住宅面积段最小的一批次（约99-150平米）。即使如此，绿城依旧用心对待，诚意满满。

有业主专门请了验房师。验房师带了一箱子的全套装备。验过一圈后，发现房子没问题。

范总将这件事发在朋友圈里，“对待自己的产品和自己的职业，我们始终是认真的。我和我的伙伴们有这个自信，我们对得起安全帽上写着‘绿城’两个字！”

我三次走进项目，发现项目在改变。装修风格与品牌，随着当前的潮流在改变；园林的实景，也随着季节而变。不变的是绿城的用心，死磕产品。

贝壳网数据显示，绿城武汉黄浦湾，正在挂牌14套房源（截至2022年3月25日）。绿城武汉黄浦湾的二手房均价6.78万元／平米，略高于武汉天地的均价6.76万元。

其中，绿城武汉黄浦湾，挂牌房源里最贵一套221平米看江户型，单价7.96万元，总价1760万元。

△一期夜景 实景图

△一期实景图 “黄浦湾蓝”，色调经过15次试色

△一期园区大堂 实景图

△二期园区大堂 实景图

今年1月初，绿城武汉黄浦湾在全球寻找550平米大平层的准业主，并验资1个亿。这在当时轰动一时，有人质疑是炒作。一次，我问项目置业顾问，真的要验资1个亿吗？

置业顾问说，一线看江的550平米大平层，按照最低6万单价，总价3300万元。能掏3300万买房的人，手上怎么可能没有1个亿。我们为这些业主找到全球设计大师，为他们定制同步全球一线的豪宅。

02

3月23日，光谷花山的绿城凤起乐鸣交房。

这比合同上的交房时间提前了10天。这一期交房826套，其中544套装修住宅。这在光谷板块，是一次较大规模的交房。

有业主收房后，在朋友圈发了这样一段文字：“买房时的想法，一直都是想拥有的是家，而不是简单的一所房子。最终买到绿城以及今天收房的感受都是，不是自己选的房子，而是有幸被美好的房子所选择。收房时，满满的仪式感、各方面质量都十分在线、流程清晰与有求必应的服务，每一处细节都能感受到严谨和用心。”

这个项目是武汉首个凤起系产品。一年前，与武汉的媒体同行，提前体验过这个项目的工地开放。其中很多细小的工序与工法，值得同行借鉴学习。

先看这次交房的吊顶直角：

再细看这次交房的建面约132平米户型室内实景：

△南北双阳台，部分楼栋高区南看常家山，北望严西湖

△厨房窗户观景尺度较大，窗户配置了隐藏式纱窗，厨房窗户还配置手摇开窗器

△高仪的水龙头，约2米高的有框淋浴屏

也许你会说，这与我们家的装修，看起来差不多。

其实，这其中有很多隐蔽细节：

室内吊顶，采用全轻钢龙骨吊顶工艺，满足A级防火要求；踢脚线部分更是反复考量，纯人工打磨成型。

厨房的设计，以使用者的体验为设计出发点，动线与选材上，都花了一番心思。厨房的窗外风景与使用动线，胜人一筹。

卫生间门口，外面一个长方形区域也做了防水层，防止渗漏。卫生间的木门门套与石材踢脚线之间，留个一个凹槽，防止地面的水气，腐烂门套的底部。客餐厅的踢脚线，都是石材踢脚线。

在淋浴区，设置了止水反坎，挡住水的外溢。

类似这样教科书的标准，在绿城还有很多。这些标准与细节，最终呈现一套完美的房子。没有漏水、渗漏，没有厨房串味、地漏反臭等等。

人家的社区主入口门前，是这样的：

酒店式落客区，刮风下雨，都能从容归家。环形车道，车辆出入绕行顺畅。

高层住宅外立面，玻璃通透感拉满：

△景观泳池，今后每年七八月份，绿城免费教业主的3-18岁孩子游泳

△景观泳池夜景 实景图

叠墅外立面，局部是这样的：

全景图，稳重、通透：

从空中俯瞰小区园林

亦或这样：

最后，还是来一张全景大片：

［后记］

如今，人们买房不再是看价格、地段与产品，而是多方打听，“这个楼盘的房子，能交房吗？这个项目，安不安全？”

无论何时，绿城总是不负众望。在绿城的产品哲学里，居住者的体验永远是核心。它坚持长期主义与产品主义，更懂客户与产品。对绿城来说，交房，仅仅是业主美好生活的开始。

这一次，绿城的交房，就是一种行业现象。看得见的细节与看不见的品质，均藏着细心和关爱、体贴与呵护。诚心实意的对待业主，是绿城留给武汉第一印象。

未来，湖畔雲庐、凤起听澜、桂语朝阳、诚园、留香园等更多绿城项目将读懂武汉与武汉人。

3月23日，绿城年度业绩发布会上，绿城主要负责人说：

“在最懂客户上，客户满意度是绿城的一号标准；在最懂产品上，产品品质是绿城的一号工程。”

两个“最懂”（最懂客户、最懂产品），即是绿城。截至2021年，绿城连续拿了10年“中国房地产顾客满意度领先品牌”大奖，并在14个城市位居满意度第一，9个城市忠诚度第一。

期待，武汉多一些绿城一样的好公司，多一点绿城一样交房。

文｜杨光华（地产写字人）