桃花源

9月以来，杭州的二手房成交并没有呈现“金九”的态势。但在这样的市场行情中，余杭中泰的绿城桃花源别墅，却突然出现了一抹亮色。

据中介成交数据显示，7、8两个月，桃花源有5套成交。

一位小区周边的中介透露，其中有3套就是她所在门店成交的，9月以来正式签约的已有1套。成交房源的总价，大多数在4000万元以上，最高的一套甚至达到了7600万元。

1

绿城桃花源园区总占地达2700亩，分东西南三个区块开发。其中东区占地751亩，于2000年开工，2002年底开始交付使用，有131栋独立别墅和45套多层公寓，建筑密度为8.84%，容积率为0.128，绿化率为80.32%。

西区占地550亩，于2005年12月31日开始交付使用，共136栋。有126栋建筑面积约330-500平方米，基地面积约1000-2000平方米的独立别墅。另外还有10套苏州园林式建筑十锦园，每栋宅基地面积平均近4.5亩（约3000㎡）。西区建筑密度为11.2%，容积率为0.15，绿化率为78.7%。

桃花源

桃花源南区占地1400余亩，开发时间稍晚一些。2007年12月开始陆续交付，共有614户，其中别墅有419户，公寓195户。

桃花源当年是老绿城打造的经典楼盘，小区里融合了多种别墅建筑风格，有法式、西班牙、摩洛哥、英式、中式等，因此被称作“别墅博物馆”。

当年拥有一套桃花源的别墅，是身份的象征，买桃花源的基本都是各行各业的精英人士。

查询了透明售房网当年开盘时的预售证号信息，目前只能查到2006年-2015年这10年来的35张证。在这些预售证中，能查到的早期销售价格是2007年11月19日核发的一张：一套428.82方，当时开盘价为65000元/平方米，总价约2787万元；还有一套452.18方，当时开盘价为63500元/平方米，总价约2871万元。

来源：透明售房网

最晚的一张预售证，核发时间是2015年1月23日，一套388.04方的别墅，开盘价为49597.34元/平方米,总价约1924万元。

查询了目前多个平台上桃花源二手别墅房源的挂牌信息。我爱我家官网上共有7套，269.91 -383方，总价2100-4500万元。

链家官网上有10套，269.91-446方，总价为2200-5300万元。

绿城置换官网显示共有16套，264.9方-495.6方，总价为2160-5980万元。

这些别墅的挂牌单价在7.8-12万元/平方米之间，透明售房网上显示的挂牌均价为93178元/平方米，签约均价为83600元/平方米。据小区边上的中介透露，近期成交的几套别墅，单价基本在10万元/平方米以上。

据另一家中介机构统计的7-8月份5套独栋别墅成交记录显示，502方总价4800万元，410方总价5700万元，953方总价7600万元，393方总价3450万元，609方总价6500万元。

桃花源

2

桃花源曾经是杭州著名的远郊别墅。随着城市的快速发展，尤其是未来科技城突飞猛进崛起，周边交通、商业等配套的改善，曾经的远郊，已经不远了。

小区业主佳佳说，她最大的感受是，现在晚上到小区里散步，遇到的邻居多起来了。

她是老杭州人，一直在城西工作，2017年，卖掉老城西一套136方的公寓后，买入了桃花源南区的600多方别墅，精装修。

刚买入时，她感觉小区的入住率不是很高，晚上到小区里散步，路灯不是很亮，很多别墅也都是黑灯瞎火的。去年开始，她明显感觉到，小区里入住的邻居多起来了，网球场、蓝球场、游乐场、小型足球场，都有锻炼的人群。特别是寒暑假，业主为孩子们请教练到小区授课，几家孩子一起上，小区里蛮热闹的。

据悉，目前南区的入住率超过了60%。

黄龙度假酒店

桃花源的物业是绿城服务，她家一年的物业费大约3万元，泳池维护费约8000元/年，和现在新开发的小区比，这笔费用也不算很高。

佳佳觉得，物业服务对一个老小区来说是很重要的，物业好也是桃花源二手别墅能卖出高价的一个重要因素。

以她的居住体验来说，感觉小区的物业服务还是蛮好的，配备的管家也很细心。物业逢年过节会组织各种活动，比如中秋国庆前后有邻居节活动，聚餐地点就在小区的黄龙度假酒店的大草坪上，参加的邻居很多。端午、春节等节日，物业也会组织活动，会所里还时不时有插花、制作灯笼等生活美学方面的活动。

佳佳说以前这里是郊区，生活配套不太齐全，多有不便，这些年随着未来科技城的发展，生活也越来越便利了。

天目山路的留下隧道和荆山隧道开通后，开车到市区快了很多。业主的子女教育方面，有人大附中、天元公学等学校可以选择。到绿汀路TOD开车大约也只要20分钟。去未科的浙一医院总部也很方便。就连西溪印象城的山姆超市，目前也把桃花源列入配送范围内了。再加上近几年的疫情影响，住在独栋别墅，哪怕在封控期间，也能到花园里走走，而且减少了交叉感染的风险。

所有这些因素综合起来，像桃花源这样原本是业主买在郊区，做为第二居所的别墅，居住属性越来越强，成为了很多业主的第一居所。

物业组织的小区活动

3

小区里的别墅，业主给子女复购或者推荐亲朋好友来购买的比较多。

有几个豪宅中介，深耕桃花源，对业主的情况比较熟悉，掌握业主买房、卖房的第一手信息。业主也比较信任他们，有的在小区里买了好几套房，都是找同一个中介。

像这种大买卖，有时候从带看到成交，最少需要耗时好几个月，甚至一年半载。豪宅中介需要提前和买卖双方沟通好资金准备、交易的时间，总价4000万元的房子，买方支付1个点的中介费就有40万元，做成一单就抵过别的中介卖好多套房子。

桃花源 业主提供

东西区别墅的换手率比较高。当年开盘时由“老钱”组成的业主群体，如今有了一些新变化，小区别墅里涌现出越来越多的年轻业主，有的从事电商直播行业，有的是IT行业，有的是金融私募行业。

有一套换手率高的别墅，一年内经历两次转手，2020年11月买入总价为2600万元，接盘的人2021年2月卖掉时涨到3300万元，现在听说挂牌价已经涨到4000多万元。

一个交付多年的别墅区，过了这么多年还能在二手市场上受到追捧，每年成交价格都在涨，小区的建筑、精装修品质、园区绿化、物业服务、生活配套等缺一不可。

随着9月22日火车西站、机场快线的开通，未来科技城、云城更加欣欣向荣了，作为未来科技城南的闲林、中泰等区域，会更加宜居，也自然会吸引更多的人前来。