昨天晚上看到一句话：

“今年能活到过年的都是好公司；活到过年还能发出年终奖的，那是牛逼公司；发了年终奖明年还通知你来上班的，那是巅峰级别了”。

疫情三年，大家都勒紧裤腰带过日子。

然而就是在这样的经济大环境下，昨天成都一豪宅楼盘，开盘当日被抢光，让人吃惊。

最小户型266平，总价523-1179万！

它就是位于锦江区东湖板块的中港东湖壹号。

说实话，在它取证时我并不是那么看好，认为它有市场，但大概率还是会顺销。

一方面是，中港东湖壹号的户型设计非常纯粹，最小户型都是267平的大平层，而大平层真正有吸引力的是高楼层，10层以下就不是那么好去化。

另一方面，中港东湖壹号并不是品牌房企开发，本次取证房源全部还都被查封了，这对于注重品牌、风险偏好较低的购房者，存在一定的抗性。

但最终我被现实打脸

先是中港东湖壹号的报名结果，88套房源219人通过复核，成为三倍热盘。

再是中港东湖壹号的选房结果，第一天选房就被抢完，连1、2楼的房源都卖出去了！

它成为了今年自麓湖观澜以后，成都卖得最好的豪宅楼盘，超过前段时间的锦江金茂府、建发天府养云、卓越云门锦绣。

那中港东湖壹号为什么会卖得这么好？或者说要具备哪些属性的豪宅才拥有市场？

通过复盘，我挖掘出了4点原因。

一、高净值人群缺乏好的投资品，而高端楼盘当下保值能力依然不错。

这两年我们会有一个明显的感受，成都高端楼盘反而比中端、刚需楼盘卖得好。

其实不仅是成都，国内其他城市同样如此。

上海，10月销售金额前三楼盘中，有两个都是高端楼盘，前滩核心区的东方悦澜11.9万/㎡，内环内城核心的招商虹玺高达13.5万/㎡。

深圳，5月蛇口豪宅招商仕林臻邸线上选房去化95%；6月福田中心天元选房去化92%，313、330户型全部售罄；9月招商玺家园千万级住宅售罄..

杭州，杭州国际金融中心摇号中签率仅5.39%（单价7万/㎡、最小户型157㎡），江明月朗园中签率仅11.01%（单价7万/㎡，最小户型127㎡）。

南京，今年上半年千万级新房成交1511套，而去年全年才1918套、2020年947套。

这些高端楼盘卖得好的背后，核心就是高净值人群当下缺乏好的投资品，而目前全国高端楼盘的保值能力依然不错，且购买成本在降低。

疫情之下实体经济受损，大多高净值人群都不敢轻易扩张生产；选择股市，行情比楼市也好不到哪去；存银行，即使大额存单利息也降到3%左右。

相比之下位于核心地段、高品质、具备倒挂的高端房源，就成为了好的投资标的。

保值增值之所以一定要选核心、选高品质，看看下面这两个板块就知道了。

现在成都二手房是一个普降行情，降价10%以上的小区太多太多。但我们拉了下攀成钢和金融城两个核心板块的楼盘，房价却很坚挺，甚至微涨。

并且从去年年底开始，全国各地都在下调利率、降首付比例；通过二孩、保障性租赁住房等变相放开限购，给到改善人群房票、降低购房成本。

相对稳定的投资收益+政策激励，让高端产品的市场热度空前，而中港东湖壹号就属于核心板块中的高端楼盘。

二、锦江区认可度高，而中港东湖壹号又在东湖这个强势板块。

总价500万以上级别楼盘，锦江区是全成都卖得最好的，超过高新南区。

别不信，看两个区域的成交情况。

锦江首府，去年即使带装修包销售，开盘后2-3个月快速售罄。

建发央玺，去年高层开盘就售罄，即使叠拼也只剩少部分顺销。

锦江大院，全叠拼产品，总价600万起，开盘当月几乎售罄。

锦江金茂府、建发天府养云，位于全新的白鹭湾板块，同样也开盘当月几乎售罄。

高新南区虽然有中洲锦城湖岸这种大热楼盘，但仁美熙和府、中旅千川阅、人居沁川林语、中建锦澜壹号等，在上了渠道的情况都迟迟未售罄。

所以锦江区本身就具备高端市场，而东湖板块又是锦江区商业、交通、生态环境都非常齐全的板块，对于高端改善人群而言具备一定吸引力。

三、产品无硬伤，甚至还具备优势。

中港东湖壹号和主城其余纯改善楼盘不一样的地方是，它不是一个占地只有二三十亩的袖珍楼盘，而是一个占地超70亩的楼盘，有小区环境。

并且这次开盘的6号楼，稍高一点楼层可以看到东湖公园，是主城少有的“湖景房”。

户型设计方面也合理，全动静分区，客厅带L型观景阳台，4个卧室都有独立卫生间。

四、具备价格优势。

虽然中港东湖壹号在各个资讯平台隐藏了自己的一房一价，但透明房产网依然能查询。

279平户型，即使中间楼盘，大部分总价就在700万左右，算下来单价2.5万/㎡左右。

而这个单价不论是对比主城在售的其余改善新盘，还是周边的二手房，都不算高。

10楼下的房源，总价更是下探到了600万内，单价2.15万/㎡左右。就算楼层不具备优势，但单价低啊，通过低单价的优势来帮助低楼层去化。

600万以内的预算，现在想要在锦江区东湖、攀成钢这种强势板块，或者武侯区大悦城板块，成华区杉板桥板块，基本只能买到180平以内房源。

而东湖壹号却能多买100㎡，这样一对比，无疑能吸引到一波主城改善二手房人群。

中港东湖壹号开盘当日售罄确实有点让人意外，不过从上面四点来看它又有理可循。

今天写这个楼盘，并不是想去凑一凑热闹，更多的是想借它传递一些买房观点、建议。

核心区域、高端楼盘，它价格贵是有一定原因的。

要么产品力强（外立面设计、户型设计、园林打造、公区打造），要么占据强势资源（商业、教育、生态资源、产业）。

强有力的产品力能提升居住舒适度、强势资源能保障生活的便捷性，同时这两者也能为房子本身的保值增值提供支撑，行情好的时候领涨，行情差的时候更抗跌。

所以我一再给粉丝朋友们强调，只要在自己能力范围内，尽量去够一够强势板块的核心楼盘，即使你是低预算的刚需，哪怕把户型买小点都行。