菏泽是哪个省的(菏泽是哪个省的城市位置)

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山东菏泽楼市的危机,激进的菏泽,低廉的房价,菏泽市楼市的潜力

山东省是全国的经济大省,也是人口大市。对于山东而言,各大城市的城市建设非常重要,特别是地级中心城区。

山东省菏泽市是山东16座中心城市之一,被称为中国牡丹之都,地处鲁苏豫皖四省交界地带。

广义上的菏泽市,涵盖所有的区县。包括曹县、郓城县、牡丹区、单县、巨野县、东明县、郓城县、成武县、定陶区等9个区县单位。

狭义上的菏泽市,则是指牡丹区以及所对应的开发区、高新区等范围。

随着城市化建设。菏泽中心城区的变化很大,配套设施越来越好,当然城市房价相比于十年前也上涨了不少。

但对于菏泽目前的楼市房价而言,相比于其他城市,菏泽这座城市的房价处于偏低的水平,应该是极其低廉的房价。

目前整个菏泽大市范围内的新房平均房价大约为0.57万,二手房的平均房价大约为0.56万。

这样的城市房价在全国300来个城市当中处于第221位,应该说菏泽的城市房价在全国处于中等偏下在偏下的位置。

就算是菏泽中心城区的房价也不高,现在牡丹区新房的平均房价大约为0.65万,二手房的平均房价大约为0.67万。

以牡丹区的城市房价在菏泽地区名列地域,远远高于菏泽的县域城市。菏泽这座城市的房价的确很低,对于年轻人来说,这或许是楼市最具性价比的城市。

山东省的常住人口超过一个亿,而现在菏泽地区的常住人口大约为873万人。就算菏泽的发展,在山东不咋样,但菏泽仍然是山东省16座中心城市之一,这个无法改变,也无法否认。

所以说菏泽中心城区仍然具有很大的发展优势,未来楼市的发展空间同样值得想象与期待。

现在菏泽中心城区的人口实际已经接近170万人,其中牡丹城区,常住人口大约为110万人,另外开发区大约为41万,高新区大约为18.5万人。

按照现在菏泽的城市规模,这个区域已经形成了一座准两百万级的大城市,应该说城市规模还是相当不错,侧面反映到人口多也有巨大优势。

中心城区具有中心城区的优势,未来楼市所面临的问题也要远远小于普通的县域城市。

随着城市化建设以及现在自然人口出生率的不断走低,未来全国人口基数也会不断下降。

对于很多县域城市来说,面临人口外流的发展危机,那么楼市存在的危机也就是需求量在大量的减少。

但对于菏泽牡丹区而言,未来的人口极有可能还会持续增加,或者其他限于城市的年轻人,还会持续不断的流向菏泽中心城区。

所以说这种危机在菏泽市区存在的概率并不高,当然在菏泽的县域城市,特别是一些欠发达的县域城市,仍然存在。

通过多年的经济发展,牡丹区取得了巨大的成就,现在的牡丹区主要包括现在的牡丹区本级与开发区。

以2021年数据为例,整个大牡丹区范围内的经济总量达到了833亿元,其中开发区的经济总量大约为420亿元。

这样的成绩实际已经相当不错,就算放到山东122个区县去比较,大约处于第22位。

菏泽市区通过大力推进固定资产投资,促进了当地工业的蝶变,其中房地产开发投资也是巨量的。

以2021年数据为例,当年的房地产开发投资就已经达到了80亿元,而菏泽牡丹区一年的新房成交量可以达到188万平米,成交额超过116亿元。

如果按照每套新房100平米计算,那么菏泽城区一年的新房成交量大约为1.88万套。

这应该是一个相当庞大的数据,如果按照一年365天考虑,菏泽市区每天的新房成交大约为52套。

换一个理解方式,这也就表示位于菏泽乡镇及农村的年轻人,每天至少有52个或者家庭,前往菏泽牡丹区购房安家。对于他们来说,是在排队或跑步进入这座城市。

楼市的大量需求,也表示了这个区域城市化的必要性,房地产开发的正确性。城市化发展不可逆,未来的城市人口只会越来越多,而未来的经济也会越来越好。

对于城市而言,经济发展主要有三次产业结构比重来判定。

农业畜牧业是最基础的产业,而工业是城市发展富裕之路的立市之本。只有第三产业发达,那么当地才真正谈得上是一座发达的城市,然后第三产业就涵盖了房地产领域和商贸服务业。

如果城市的人口不聚集,根本不存在所谓的商贸服务业的壮大,也根本不会存在巨量的服务业的就业机会。

上海广州深圳这样的城市,常住人口要么超过了2,000万,要么接近2,000万。对于这些区域而言,管辖面积并没有多大,可以说这些区域是寸土寸金,到处人山人海。

这些区域的消费很高,甚至吃碗面条都要30元,但这些区域带来的就业机会庞大,就算是创业也会有更多的机会。

城市往往越发达,城市房价越高,这侧面也反映到菏泽目前还并不发达,当地的人均收入还并不高。

以牡丹区为例,截止到2021年末,当地居民人均可支配收入大约为2.62万元。其中城镇类别大约为3.51万元,但农村大约只有1.73万元。

对于这个区域,目前的城市镇化率大约为56%。而这几年的快速城市化,也让这个区域每年基本能够保持1%左右的增长。

每年1%的增量也就预示着超过万人以上的农村及乡镇的年轻人,跑步进入城市聚集,这对于楼市是有着巨大的支撑。

菏泽是一座4省交汇的区域中心城市,地理位置非常重要,更是山东省重要的城市门户。

这个区域的经济发展只会越来越好,而菏泽城区只会不断壮大。相信随着菏泽配套设施越来越好,未来的菏泽楼市也会有一定的发展潜力。

个人观点,仅供参考。

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