房企业绩惨淡，低谷难以跨越，今年或为“最差”一年？二手房成交套数连续7个月超新房，但高位成交终结于9月？三批次集中供地，能否“解救”渐冷的楼市？

榜单解读

房企

百亿阵营再添一员

“金九”因疫情惨淡

截至9月，百亿房企再增一员，即兴城人居。万科、华润与人居，是当前仅有的3家销售额超百亿的房企。中国铁建有望在10月破百亿。

另外，受疫情影响，TOP10房企单月销售额表现惨淡，均为个位数增长。增长最高的是华润，约为75px;">本就压力山大的“金九”因疫情再跌谷底，甚至连前几个月部分房企“单月20亿+”的荣光也已不再。

业绩

或为“最差”一年？

TOP10业绩低谷难以跨越

具体来看，今年1-9月TOP10房企销售面积约为465万方，而去年同期约为677万方，前年同期约为622万方。

本就需求疲软、购买力透支、信心不足的房地产市场，又遇上疫情封控，错失的“金九”，让四季度楼市压力倍增，国庆假期各楼盘虽火热促销，或也难以带动四季度高位回暖。

前两个月刚把成都二手房市场的巨量成交吹上了天，却被9月的疫情当头一棒，成交直接腰斩。

腰斩的成交量毕竟为疫情所致，需求可以被积压，但不会消失，预计10月市场会迎来成交反弹。

在国庆假期的前两天，中央发布了2条讨论度极高的政策。

二是9月30日，财政部、税务总局发文支持居民换购住房个人所得税退税。2023年12月31日前，对出售自有住房并在1年内重新买房的，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

另外值得一提的是，保交楼始终是贯穿全年的重点之一。9月22日，国家开发银行向沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款，支持辽宁“保交楼”项目。9月29日，央行强调，推动“保交楼”专项借款加快落地使用并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持。

但从全国多城第三轮集中供地来看，房地产市场仍难言起色。尽管土拍政策一松再松，利润空间持续提高，房企参与度仍较低。

市场热度高、产品流速快的价值板块和价值地块备受青睐；而热度低、库存大、流速慢的板块和地块则几乎毫无热度可言，通常以平台托底或流拍收尾。而在当前市场背景下，平台公司托底并非长久之计。

此次土拍，能否为渐冷的成都市场“逆天改命”？答案将在月底揭晓。