园区作为苏州的“中心”，其核心地块改善盘，一直都是买房人重点关注的，而且数量不多，热度巨高。

但是自今年以来，园区核心供地层出不穷！上周苏州第五批次挂地，园区又拿出了三宗好地....

今天，小编盘点了一下园区各改善项目发现，已经有8个神盘，马上，苏州改善人群就要挑花眼！

1、双湖板块，荣域花园西侧地块

就在上个月末，园区控规调整，将双湖板块荣域花园西侧的地块规划为住宅用地。具体位置：星湖街西、东延路南，东华林街北。

根据规划条件，该地块占地8.79万㎡，容积率只有惊人的1.1，后期大概率是叠墅或者洋房的产品。而且一线临湖，西侧还有公园绿地。

目前板块内没有新房在售，主要以二手房为准，而且这里是苏州妥妥的富人区，环绕金鸡湖与独墅湖，房价也是苏州天花板：

此宗地块目前还没有挂出，预计明年才会有消息，有钱人耐心等待。

2、湖东板块，上华琚西地块+招商沁苏禧项目

接下来是上周园区挂出的几宗核心地块，首先来看上华琚西。06地块位于旺墩路北、津梁街，就在上华琚正西侧，南侧就是招商沁苏禧花园。

地块占地约23489㎡，容积率2.0，起拍价29000元/㎡。

根据要求，建筑限高70米，住宅不低于10层，并且装标不低于3000元/㎡，不高于6000元/㎡，所以后期打造的是高层大平层产品。

再来看它南侧的招商沁苏禧项目，同样也是一个大平层项目。

只规划了6幢住宅楼，体量小巧。共有3大户型，145㎡、260㎡和360㎡合计约500套，各面积占比为2：2：1。

以上这两个项目，其中招商速度快的话，今年就会入市，另外一宗地块将在十二月初进行土拍，明年才会有更具体的动作。

目前这一块的住宅小区，挂牌均价在4.4万/㎡-6.2万/㎡不等，且这些小区的成交单价也都在4万+。

最高即金湖湾花园，挂牌均价6.2万/㎡，倒挂空间大。

3、奥体板块，唐宁府东地块

上周挂地，还有一宗重磅地块，就在唐宁府东侧，地块体量十分迷你，占地30000㎡，北侧是菁星公寓，起拍价29000元/㎡。

地块容积率1.5-1.7，限高80米，精装标准同样是装标不低于3000元/㎡，不高于6000元/㎡。

该地块上住宅应当规划建设有单套计容面积不高于145平方米且单套房产建筑面积不高于160平方米的房源，上述房源计容面积不低于该地块上住宅总计容面积的20%。

地块周边都是优质资源：儿童医院、轨交6号线、星阳学校等。二手房就以唐宁府为例，挂牌价7.1w/㎡，算算估计也有近3w的倒挂了...

4、独墅湖板块，66号地块+招商“玺”系

独墅湖主要有两个项目，一个是上周挂出的66号地块，另一个是招商“玺”系。

66号地块具体位置就在创苑路南、启月街西、月颂路北。占地面积约48394㎡。容积率1.2，起拍价30000元/㎡。

这块地，正是此前园区规划做出调整的地块。

根据要求，明确了容积率≤1.2、限高24米。看这容积率、这限高标准，目测又又又是叠墅or洋房。装修标准不低于3000元/㎡，且不高于6000元/㎡。

值得注意的是，根据容积率和限高，即意味着最高8F，未来将是绝对低密住宅社区。临湖又低密，未来入市会受到的关注度可想而知。

现目前板块内次新房挂牌价最高8w/㎡，有钱人直接盯住即可！

另一个项目是苏高新月亮湾地块，与招商合作，打造的也是招商玺系产品。

据规划，项目拟建8幢13-17F小高层，总套数约300套；装修交付，装标不高于6000元/m²。

建面约160㎡4房2厅2卫

建面约190㎡4房2厅2卫

之前的招商沁苏禧，再加上招商月亮湾地块，苏州喜迎双玺，改善人群简直要挑花了眼。

5、海尚壹平北，万科“拾”系

项目位于星湖街西、西沈浒路北，南侧就是海尚壹品、和风雅致等高端住宅区，旁边有九龙医院，星海高中，景城学校和景城邻里中心。

再往南约1公里就是湖东CBD，配套不用多说，早就十分纯熟。

目前该地块，确定是由万科操盘，并且还是万科全新“拾”系作品！拟建15幢15-23F小高层和高层。

根据地块还有精装标准不高于6000元/㎡的硬性规定，未来价格也势必将继续朝上走，感兴趣的朋友反正是要做好资金准备的。

6、保利天汇项目

保利天汇位于园区跨塘，拟建18栋洋房和高层的产品，户型建面约109-178㎡，产品跨度较大。

项目预计会在今年12月首次开盘，首开洋房户型约140-178㎡，放风价约3.6w+/㎡。

178㎡户型的楼王位置有4幢，预计会在首次开盘一次性推出，预算到位的买房人记得随时关注项目信息！

配套上，项目周边就是3号线方湾街站，纯正的地铁盘，商业上距离湖东CBD，以及金鸡湖商圈都很近，还有九年一贯制学校和幼儿园在侧，配套成熟齐全。不少富人都在紧盯该项目！

以上就是园区大多数的改善项目，你比较看好哪一个呢？欢迎留言讨论。

• 转载自苏州楼市情报•

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