崭露头角，北京这七大别墅盘“鹤立群雄”

历时二十七年提高的北京别墅，由早前集约式别墅产物，渐渐在品格和布局上不休晋级，局部散墅盘也在这长河中间崭露头角。

撰文/ 廖凯

编纂/ 缪凌云

阀门一开，水量过大，我们都市选择关一关，再重新徐徐掀开，让水流切合即可。

1992年，北京别墅阀门从“丽京花圃”掀开，随后3年时间，集约式别墅产物会合多量开发，让国度不得不在1995年选择准则上叫停别墅项目立项，严厉审批。

2000年后，中国经济提高进入新阶段，在申奥、俗世皆告捷的多种利好下，北京别墅迎来又一个会合发作期。2003年新开别墅新盘总量，相当于已往10年存量总合。这一年，国度下发了46号别墅禁令，0.3以下容积率别墅用地被克制。

自2003年后，有关别墅禁令就多达7条。2012年后，市面上以前不会再批容积率低于1.0的别墅项目。

除了政策限定外，2005年后，随着大平层崛起，都市中央平墅项目在北京中央地区拔地而起，进一步打击着北京别墅市场。

从机场高速旁的温榆河北岸发迹的北京别墅，以前提高了二十七年。京墅项目也渐渐散开，由点到面，告捷演变成北京今天的九大别墅区，遍及全城。

故意思的是，在都市大平层的打击下，北京别墅项目特别坚固。

丽兹行统计的北京新居豪宅成交中，别墅成交量在2018年占比59%，仍旧是浩繁豪宅置业者多选项目，并且在成交排名前4凌驾70套盘，仅北京金茂府为公寓大平层，其他均为别墅。

克日，丽兹行公布了北京豪宅上半年报告，在高端新居需求量上，别墅占比50.18%，仍旧占据半壁山河。而在成交中，别墅仍旧占到59%，处于抢先地点，此中独栋别墅比例为20%。在二手市场中，别墅的活泼度也高于豪宅公寓，而二手别墅中，广泛容积率在0.5以下，独具稀缺性。

时隔二十七年，北京别墅仍旧遭到豪宅置业者的喜好。在这提高长河中，一批别墅项目在浩繁产物中也崭露头角，视为别墅项目中的“极品”

01

远洋LAVIE

远洋LAVIE位于北京市太阳区景林路9号院，属于于中央别墅区一个纯独栋项目，共有190栋。该项目于2005年1月拿地，容积率0.6，修建年代在2010-2016年，挂牌总价7500万/套起，单价区间在7.9-25万/㎡。

据先容，该项目接纳的是临湖岛屿式组团布局和坡地景观计划，依托于12公里水岸景观线，将园林中的水系依托地形竖向重力自流和人工推流团结完成本身循环。

项目中欧式作风殿宇外形的独栋，在人工打造的15万㎡的湖泊景观带上，栋栋临水。社区园林团结了东东方文明布局而成，打造出了别具一格的景观。局部独栋近千米的花圃体积，也让业主可以为所欲为布局属于本人的私人范畴。

远洋LAVIE地点地点为成熟的别墅区，周边的购物中央，国际学校，三甲病院、高尔夫球场等配套完全。该项目距离都城国际机场6.5公里，望京SOHO5.8公里，三元桥10公里，地区出色。

02

北京壹号庄园

北京壹号庄园，别名为东边普罗旺斯，普罗旺斯薰衣草的故乡，濒临地中海，在法国东南方部。被2016年融创收买的东边普罗旺斯，成为了北京壹号庄园，位于北京市昌平区北七家定泗路88号，是属于奥北别墅区的一个项目，又处在将来封建城旁。

该项目拿地时间2003年1月，容积率仅有0.39，拥有457栋住宅，修建年代在2004-2014年，挂牌总价2799万/套起，单价在12.1万/㎡支配。现在北京壹号庄园另有新居别墅在售，面积在670-1425㎡之间，总价5000万/套起。

据悉，项目里总价过亿且拥有上千平米庭院的平装独栋楼王即将售罄，故意者不要错过。

北京壹号庄园在500-1800㎡的独栋别墅上，接纳了北美作风，围绕着中央湖景，别的取温榆河河景等多种景观打造。还配有1-5亩的私人庭院，让置业者可以随心打造。整个小区园林计划给人安静，在园林和水系搭配布局中，有一种处繁华之外的以为，引人温馨。

在配套上，该项目处于拉斐特城堡旅店、将来封建城滨河丛林公园、海鶄落湿地公园围绕，在绿色的包抄之中。本身带有东边普罗旺斯商街，周边有龙德广场、王府中西团结病院等。项目就在机场北线高速旁，可以快速抵达都城国际机场。

03

财产邸宅

财产邸宅位于北京市太阳区康营中路9号，与远洋LAVIE隔路相望，相反属于中央别墅区，享有地区内完满的各项配套。项目拿地于2003年6月，容积率0.55，墅区有170栋住宅，修建年代在2006-2012年，挂牌总价在7499万/套起，单价在4.4-8.4万/㎡区间。

该项目均为1400㎡以上的欧式独栋别墅，另有82栋东边城堡群，1700㎡栋栋皆可为楼王，参差排布在墅区之中。在园林计划上，财产邸宅在主题园林中，莳植了上百颗法国梧桐，在法国式的庭院中，另有香草分布，以及供人活动的草坪广场。

在配套上，财产邸宅跟远洋LAVIE一样，享有中央别墅区70%的北京国际学校，30分钟车程内的16座高尔夫俱乐部和6大马术俱乐部。不管是前去都城国际机场，照旧望京CBD等地区，都很便宜。

04

颐和原著

颐和原著位于北京市海淀区二龙闸路1号院，属于西山墅区，地处圆明园和颐和园之间。云云地点，也让它与皇故乡林有着难以形貌的纽带情节。该项目拿地于2007年8月，容积率0.89，有91栋住宅，修建年代在2010年，挂牌总价6999万/套起，单价在8.0-20.0万/㎡区间。

该项目早盘时，起价7000万/套起，楼王代价8亿。2012年播出的《北京恋爱故事》与它也有渊源，该剧内里的主演程峰和石小猛所寓居的场景，便是颐和原著代价4.5亿支配的样板间。

与颐和园一墙之隔的颐和原著在中魂西技的理念下，打造出了新年代园林式的东边住宅。项目依山傍水，景致怡然，墅区内的园林景致中，有种种名贵树木，营建出了一种莺啼燕语的以为，在繁茂的林木下的路途，给人一种寂静深远之感。

临近皇故乡林旁的颐和原著，各项配套完全，项目旁就是西苑地铁站和西苑商城，四周另有中医学封建院西苑病院等配套。项目与颐和园、圆明园和海淀公园均在1公里范围内。

05

香山青琴山庄

香山青琴位于北京市海淀区香山清琴二里，与颐和原著同属于西山墅区，处于西山国度丛林公园脚下。该项目拿地于2005年2月，容积率仅有0.38，有147栋住宅，修建年代在2006-2009年，挂牌总价6000万/套起，单价在5.3-18.8万/㎡区间。

该项目有16种不同户型，每栋户型都有私人院落和花圃计划，业主可以打造属于本人的私故乡林。依山而筑的围合庭院，安步在社区园林中的梧桐、银杏、红枫等名贵树木下，让人以为另一种人文寓居气氛。

在配套上，项目除背靠西山国度丛林公园、香山公园和八大处公园外，周边另有海淀区第四实行小学僧人丽他国语学校等配套。出行上，临近西五环，自驾交通出行便宜，距离中关村约8公里。

06

恒大丽宫

恒大丽宫位于北京市顺义区丽来花圃，属于中央别墅区的早前开发地区，在温榆河北岸。该项目拿地于2005年6月，容积率0.5，有338栋住宅，修建年代在2007-2016年，挂牌总价4499万/套起，单价在5.4-11.3万/㎡区间。

该项目另有新居在售，如今三期独栋8000万/套起，在5月以22套会合签约，均总价14653万/套，在上半年北京楼盘成交金额中，以成交总额32.24亿位于北京成交榜第二。

恒大丽宫原属于北京新天下周大福旗下，在2015年底被恒大接办，接办后的恒大丽宫在项目水系、园林的标准都举行了晋级。墅区80%的独栋产物都有临水景观，水域宽度到达了40米，在内湖围绕的水景别墅，给人置身于山间水园中间的以为。

恒大丽宫所处于中央别墅区是最早开发的温榆河北岸，各项办法配套完全，紧邻温榆广场、周边有欧陆潮水购物中央、德威英国国际学校等。距离项目一块之隔的另有60万方的高尔夫球场，恒大丽宫体育公园。

07

富力山

富力山位于太阳门广渠门外大街7号院，东三环旁，是北都城中央少有的别墅项目。该项目拿地于2006年6月，容积率1.2，有12栋住宅，修建年代在2010-2012年，暂无挂牌总价，事先成交时，栋栋过亿。

该项目有12个户型，从现多数据体现，单体面积在1400-2300㎡之间。项目用繁复的路途支干和园林计划，构成了业主相对独立而私密的空间。由于地处繁华的都市中央地区，没有了郊区墅区那种大型的园林景观和社区配套。

与富力城一块之隔的富力山，紧邻广渠门外大街，旁边就是广渠门外地铁站，自驾和公用交通都十分便宜。1公里内就有富力广场购物中央和乐成中央，距离项目一个地铁站距离。