浙江杭州桐庐楼市的危机，回不去的房价，桐庐县楼市的潜力与未来

县级城市的楼市发展，或许很多人不看好。但对于浙江省的县级城市来说，应该需要特殊对待。

那么今天我们就一起来谈一谈位于浙江杭州地区的桐庐县，重点探讨桐庐县楼市的潜力与未来。

桐庐县地处杭州地区是杭州地区三大县级城市之一，现在的桐庐县已经成为全国最美丽的县城。

当然随着城市化的发展，桐庐县城市日新月异，而对于楼市的房价也越来越高。

目前桐庐县的新房平均房价大约为1.67万，而二手房的平均房价大约为1.55万。

如果把桐庐县的房价与全国省会城市相比，那么还有很多省会城市的房价可要比桐庐县便宜得多。

对于现在的桐庐县楼市房价如果与地级中心城市相比，应该说东北和中西部地区没有一座地级中心城市的房价会比桐庐县高。

所以说，桐庐县的楼市房价在很多人的眼里是相当高的价格，当然很多人会认为桐庐县作为县级城市，楼市房价如此之高，也存在一定的泡沫，对于部分人来说通路线楼市其实存在一定的危机。

而是从危机来自于房价太高，毕竟随着城市化的发展，县级城市对人口的虹吸效应远远没有地级中心城市以及省会城市大。

不过对于桐庐县来说，虽属县级中心城市，但桐庐县未来的发展空间或比一般的地级中心城市大得多，因为桐庐县的平台则是整个杭州市。

其实早些年桐庐县的房价并没有这么高，只是最近10年时间，杭州综合实力的提升也促进了桐庐县这座县级城市房价的上涨。

要知道，早在10年以前桐庐县的核心区域，房价突破万元的并不多。而现在桐庐县的很多乡镇房价就已经超过了万元，对于桐庐县城好地段的房子早已突破2万以上。

城市化的发展促进了城市配套设施的完善，当然也推动了桐庐县这些年楼市房价的上涨，应该说桐庐县的楼市房价则是回不去的价格，随时光流逝而一去不返。

尽管桐庐县的房价对于一部分人群体来说，这个区域的房价的确太高。但桐庐县的房价在杭州13个区县当中仍然处于相当靠后，应该说是基本接近垫底的位置。

而对于杭州房价排名第十的则是杭州临安区，二手房的平均房价已经达到2.04万。而与桐庐县相邻的建德市二手房的平均房价也超过了1.65万。对于杭州最远的淳安县，二手房的平均房价大约为1.38万。

应该说与兄弟区县相比，桐庐县这座城市的房价并不高。如果从地理位置上看，桐庐县的发展优势明显要强于建德市和淳安县。

桐庐县与杭州富阳区相邻，随着杭州到温州高铁未来的开通及运营，将加速桐庐县与杭州城区实现15分钟交通圈。

整个桐庐县的管辖面积大约为1829平方公里，对于桐庐县这个区域而言，是杭州两江一湖重点的生态保护区。

当然这个区域的人口并不多，根据杭州最新的常住人口统计数据，桐庐县目前的常住人口大约只有45万人。

桐庐县作为杭州一座生态环境优异的县级城市，这座县级城市的经济发展并不赖，2021年桐庐县共完成经济总量达到413亿。

虽然这样的经济数据在杭州13座区县当中，只是排名第12位。但对于桐庐县来说，人口只有45万。与浙江省很多个百万级的人口多的县级城市相比，桐庐县的发展含金量并不低。

比如位于浙江金华地区的东阳市与永康市，东阳市的常住人口达到108万人，2021年东阳市经济总量大约为713亿，而永康市的常住人口超过了95万，永康市在2021年经济总量大约为711亿。

应该说桐庐县也是一座潜力爆发的县级城市，虽然这个城市的人口并不多，但这座城市由于地处杭州地区，随着大杭州产业的外溢，相信桐庐县的楼市会迎来一定的发展空间。

对于未来的桐庐县而言，杭温高铁的通车将是加速桐庐与杭州城西紧密相连的主引擎。

另外对于桐庐县的定位其实很明确，是大杭州都市区的后花园，更是康养的主阵地。

另外从城市化发展的角度出发，或许未来的桐庐县能够像临安区一样，成为大杭州重要的城区组成部分。

应该说现在的桐庐县楼市房价正处杭州楼市房价的价格洼地，远比杭州十大城区便宜得多。

尽管现在桐庐县的楼市房价对于一部分人而言，算是相当高的价格，而在很多人的眼里，桐庐县楼市的确存在一定的危机。

但随着城市化的发展，桐庐县的配套设施会越来越好，而桐庐县的城市建设也会站上更高的台阶，相信未来的楼市仍然值得更多年轻人与之共同期待。

个人观点，仅供参考。