燕郊，这座被称为“北京编外”的卫星城，有着和长安街相似形制的彩虹门，也有着与北京通州相似的密集居住区和车流、人流。因距离北京的CBD仅35公里，燕郊近年来承接了大量的北京外溢人口与购房需求。

2009年

2009年底的燕郊房价尚在每平米五六千元，那个时候的燕郊已经受到了很多北漂族的关注，房价开始步步上涨。

2010年

2010年5月1日，北京正式执行限购政策，规定对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭暂停售房，连续5年（含）以上在本市缴纳社保或个税的非本市户籍家庭限购1套住房。在北京限购政策溢出效应下，燕郊房价突破万元大关。同年5月燕郊房价首次突破1万元，天洋城卖出过13000元/平米的价格，星河185卖出过11000元/平米的价格。

而随着2010年9月河北出台限制外地人买房贷款政策，房价跌回8000元/平米。而2010年11月“环首都”概念及燕郊地铁的传言使燕郊房价重回9000元/平米，随即又下跌。

2011年

2011年一整年房价基本稳定，维持在7000-8000元/平米且匀速上涨。

2012年

2012年，随着北京通州房价跳水，燕郊一手房单价也从2011年年底的8500—9000元/平米回落到7000—7500元/平米，其中降幅最大的楼盘是星河185，从均价8500元直降至5500元/平米。

2013年

2013年，乘着地产黄金时代的末班车，燕郊、固安的房价，双双首度破万，成为整个河北房价增长最快的地区。

2014年

2014年，全国楼市普遍遇冷，环京也没有落下，13年底刚刚破万的燕郊迫于行情压力，大幅降价出售。部分小区价格仅是年前的60%左右，算上赠送面积甚至达到5500-7000/㎡，房企同时出了全款3年分期的招式，正式开启了环京楼市的地下暗流。

2014年12月底，平谷地铁线消息：将经三河过燕郊。

2015年

2015年上半年，房价很平稳，到7月中旬，北京市政府搬迁到通州的消息落地。燕郊房价开始慢涨，到年底房价重新过万。

2016年

2016年春节过后，房价装上了助推器，燕郊房价从12000元/平米一路攀升，到下半年，房价是一天一个价。随着通州与北三县“三统一”公布，加上燕郊通地铁等利好消息，到年底时已突破26000元/平米。

2017年

2017年年初，房价一直高歌猛进，4月是燕郊房价最高点，首尔甜城房价均价3.5以上，这时，首尔甜城夏威夷南岸小户型均卖出过单价4.2万。那时候很多人坚信，燕郊房价突破5万指日可待。

2017年6月，被称为史上最严限购政策出台，廊坊市管辖范围内以县级单位限购，非本人要求连续36个月社保或个税方有购房资格。随之，房地产市场迅速冷淡，不到一个月，降价降了5000元，到年底时跌至2万左右。

2018年

调控第二年，2018年年初，受各种消息影响，房价经历一波小阳春，相比2017年年底涨了一些，可随后又开始持续下滑，直到10月最低点。整个2018年下半年房价维持在16000-18000元/平米。

2019年

2019年年初，受地铁等利好消息，有一波小阳春，不过很快就下降。房住不炒的大背景下，在一个大的投机市场中，房价越低跌得越多。最有代表性的楼盘首尔甜城从年初的2.1万降到1.8万。

2020~2022年

2020年燕郊地铁等利好消息早已释放，虽然这两年燕郊变化很大，但是还不足以支撑燕郊房价涨到3万多。整体上，这几年房价变化不大，但还是处于阴跌状态。燕郊楼市这两年最大的特点就是改善型住房崛起，未来是一梯两户的天下，在这种背景下，燕郊很多房子将失去流动性，比如房子朝北的，梯户比太高的，一居室，楼层不好的。

目前，燕郊房价整体平稳，均价在1.7万到2万，三居室单价比两居室高。

结尾

我们无法预测明年的楼市，但是有一点是可以肯定的，随着房地产市场的成熟，房子的金融属性将慢慢剥离，最终每个家庭都会住上一个满意的小区，满意的户型，满意的居住面积。