33万平方米住宅 1所大学，福田中心区这个片区规划来了

33万平方米住宅+1所大学，福田中央区这个片区方案来了

深圳福田下一个5年的重头戏——车公庙连片变革都市更新项目又有了最新动态。

7月12日，《福田区沙头街道车公庙片区连片变革晋级都市更新单位方案（草案）》公布。

车公庙片区更新方案草案公示截图。

最亮眼的消息是：项目方案容积168.3万㎡，包含约33.2万㎡住宅用地(含保证性住房11.3万㎡)，分为4宗纯寓居用地，1宗新型产业用地+二类寓居用地；3宗教导用地，将建立高等教导学院、九年一向制学校、24班小学各一所。

地块区分与目标控制图。

值得一提的是，片区方案3宗教导用地，分散为高等教导学院和九年制一向学校，以及24班小学。此中，特别值得眷注的是，用地表积17860.5㎡、编号为A-02的地块体现，其公用配套办法内容为高等教导学院。有消息称，此所高等教导学院疑似“清华大学经济办理学院”。

有公开报道体现，此前深圳市福田区人民当局、清华大学经济办理学院举行了共建清华大学经济办理深圳研讨院互助协议签约仪式，标志着福田高等教导完成了“零的打破”——福田自此拥有了从学前教导到高等教导的完备体系。

各位熟知的“约饭圣地”十亩地，将撤消重修，变产业研发用房；恬然体育中央露天篮球场，将变为九年一向制学校。

项目地块及用地实质一览。（图源：深圳市福田区都市更新和土地整备局）

产业方面，项目包含产业研发用房78.8万㎡（含创新型产业用房9.5万㎡），产业配套用房25.8万㎡。

移交新型产业用地方案容积为15.6万㎡【含公用配套办法面积1.3万㎡（通讯机楼（数据中央）8000㎡、公交首末站4200㎡、消防应急分队1000㎡）】。

公用配套方面，总体量约4.5万㎡(含地下)，包含2所九班幼儿园、2所托育机构、社康中央等。

建立用地武艺经济目标。（图源：深圳市福田区都市更新和土地整备局）

车公庙是深圳大范围产业片区统筹更新的初次实验，也是福田下一个5年的紧张一步。

2021年5月，深圳市方案和天然资源局印发《关于增速打造高品格产业提天空间促进实体经济高质量提高的实行方案》，公布将车公庙归入深圳市“整备与连片变革100平方公里产业区”范围，要求增速推进车公庙连片变革，保证产城交融提高。

皇冠产业区、恬然科技园（101-108栋）、恬然科技园（210-213栋）、恬然产业区（ 501-503栋）、安华产业区 （4-10栋）、杜邦车公庙厂、恬然科技园（301-304栋）、中联大厦、永泰公寓、久泰公寓、昌泰公寓、顺泰公寓、庆泰公寓、广泰公寓、乾泰公寓，包含皇冠体育中央，都被列入撤消重修范围。

车公庙即将撤消重修的安华产业区。 （图源：南周围桌派摄于2023年3月）

2021年12月，福田区印发《深圳市福田区古代产业体系中长时提高方案（2017—2035年）（2021年修订版）》，这份文件，将大金沙—车公庙区定位为粤港澳大湾区科技、潮水、创投总部基地，打造会萃交融智能科技的文明创意企业总部。车公庙变革完成后，将与香蜜湖新金融中央、金地-沙头片区连成一片，协同构建福田“西翼”产业格式，对福田区产业提高和创新驱动具有紧张意义。

【方案原文】福田区都市更新和土地整备局关于《福田区沙头街道车公庙片区连片变革晋级都市更新单位方案（草案）》的公示

【方案文件泉源】福田区都市更新和土地整备局

【撰文】邱永宽

【通讯员】张跃

【作者】

【泉源】 南方报业传媒团体南方+客户端