房屋租赁合同模板(2020最新房屋租赁合同范本！)

2020最新衡宇租赁条约范本！

生存中常常会碰到的一些衡宇租赁成绩，

该怎样举行执法风险防备？

今天，随小编一同，

从执法角度来看看，

衡宇租赁条约的内容！

衡宇租赁条约寻常包含哪些内容?

《商品衡宇租赁办理办法》第七条对此做了明白的划定：“衡宇租赁当事人应当依法订立租赁条约。衡宇租赁条约的内容由当事人两边商定，寻常应当包含以下内容：

（一）衡宇租赁当事人的姓名(称呼)和住所；

（二）衡宇的坐落、面积、布局、从属办法，家具和家电等室内办法情况；

（三）租金和押金数额、付出办法；

（四）租赁用处和衡宇使用要求；

（五）衡宇和室内办法的宁静功能；

（六）租赁限期；

（七）衡宇维修责任；

（八）物业办事、水、电、燃气等干系用度的交纳；

（九）争议处理办法和违约责任；

（十）其他商定。”其次，衡宇租赁当事人还应当在衡宇租赁条约中商定衡宇被征收大概拆迁时的处理办法。

租赁衡宇干系执法知识

一、衡宇使用时期的形成的租赁物毁坏的，应当由谁承当维修职责?

《条约法》第220条出租人应当实行租赁物的维修职责，但当事人尚有商定的除外。第221条承租人在租赁物必要维修时可以要求出租人在公道限期内维修。出租人未实行维修职责的，承租人可以自行维修，维修用度由出租人包袱。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应变小租金大概延伸租期。第222条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善形成租赁物毁损、灭失的，应当承当侵害补偿责任。

《商品衡宇租赁办理办法》第9条出租人应当依照条约商定实行衡宇的维修职责并确保衡宇和室内办法宁静。未及时修复毁坏的衡宇，影响承租人正常使用的，应当依照商定承当补偿责任大概变小租金。衡宇租赁条约期内，出租人不得一方面随意提高租金水平。第10条承租人应当依照条约商定的租赁用处和使用要求公道使用衡宇，不得擅自窜改衡宇承重布局和拆改室内办法，不得侵害其他业主和使用人的合法权益。承租人因使用不妥等缘故形成承租衡宇和办法毁坏的，承租人应当卖力修复大概承当补偿责任。

二、关于租赁衡宇转租成绩

准则：衡宇转租应当取得出租人的赞同，但转租限期不得凌驾承租人剩余的租赁限期。《条约法》第224条划定，承租人经出租人赞同，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁条约持续好效，第三人对租赁物形成丧失的，承租人应当补偿丧失。承租人未经出租人赞同转租的，出租人可以排除条约。《表明》第15条承租人经出租人赞同将租赁衡宇转租给第三人时，转租限期凌驾承租人剩余租赁限期的，人民法院应当认定凌驾局部的商定没效。但出租人与承租人尚有商定的除外。

例外：若承租人未取得出租人的赞同，擅自将衡宇转租的，出租人可以排除条约，但，出租人后续晓得衡宇被转租的，应当在6个月内提出贰言，不然不克不及擅自排除条约。《表明》第第16条出租人晓得大概应当晓得承租人转租，但在六个月内未提出贰言，其以承租人未经赞同为由哀求排除条约大概认定转租条约没效的，人民法院不予支持。因租赁条约产生的纠纷案件，人民法院可以关照次承租人作为第三人到场诉讼。

三、租赁的衡宇颠末装修后，租赁期满或租赁条约排除、没效时，关于装修物怎样处理?

（一）租赁条约没效的，装修物处理如下：

《表明》第9条承租人经出租人赞同装饰装修，租赁条约没效时，未构成附合的装饰装修物，出租人赞同使用的，可折价归出租人一切;不同意使用的，可由承租人撤消。因撤消形成衡宇毁损的，承租人应当恢复原状。已构成附合的装饰装修物，出租人赞同使用的，可折价归出租人一切;不同意使用的，由两边各自依照招致条约没效的不对分管现值丧失。

（二）租赁条约限期届满大概排除时，装修物做如下处理：

《表明》第10条承租人经出租人赞同装饰装修，租赁时期届满大概条约排除时，除当事人尚有商定外，未构成附合的装饰装修物，可由承租人撤消。因撤消形成衡宇毁损的，承租人应当恢复原状。第11条承租人经出租人赞同装饰装修，条约排除时，两边对已构成附合的装饰装修物的处理没有商定的，人民法院依照下列情况分散处理：

1、因出租人违约招致条约排除，承租人哀求出租人补偿剩余租赁期内装饰装修残值丧失的，应予支持;

2、因承租人违约招致条约排除，承租人哀求出租人补偿剩余租赁期内装饰装修残值丧失的，不予支持。但出租人赞同使用的，应在使用代价范围内予以得当补偿;

3、因两边违约招致条约排除，剩余租赁期内的装饰装修残值丧失，由两边依据各自的不对承当相应的责任;

4、因不成归责于两边的事由招致条约排除的，剩余租赁期内的装饰装修残值丧失，由两边依照公平准则分管。执法尚有划定的，实用其划定。第12条承租人经出租人赞同装饰装修，租赁时期届满时，承租人哀求出租人补偿附合装饰装修用度的，不予支持。但当事人尚有商定的除外。

（三）承租人未取得出租人的赞同装修的，装修物处理如下：

《表明》第十三条承租人未经出租人赞同装饰装修大概扩建产生的用度，由承租人包袱。出租人哀求承租人恢复原状大概补偿丧失的，人民法院应予支持。

四、一房数租的，怎样维权?

一房数租，也便是出租人在未见告承租人的情况下，将衡宇多次出租给他人，《表明》第六条关于一房数租的成绩作出了明白的划定，“出租人就同一衡宇订立数份租赁条约，在条约均好效的情况下，承租人均主张实行条约的，人民法院依照下列排序确定实行条约的承租人：

（一）以前合法占据租赁衡宇的;

（二）以前摒挡纪录备案手续的;

（三）条约建立在先的。不克不及取得租赁衡宇的承租人哀求排除条约、补偿丧失的，依照条约法的有关划定处理。”

五、关于买卖不破租赁的成绩

买卖不破租赁，《条约法》第229条作出了明释：“租赁物在租赁时期产生一切权厘革的，不影响租赁条约的效能。”《最高人民法院关于贯彻实行<中华人民共和百姓法通则>多少成绩的意见(试行)》第119条第二款划定：“公有衡宇在租赁期内，因买卖、赠与大概承继产生衡宇产权转移的，原租赁条约对承租人和新居主持续好效。”也便是，衡宇在租赁时期，出租人若要将租赁衡宇出售的，租赁条约仍对受让人持续好效，但还需注意以下例外情况：

（一）承租人的优先置办权！

《条约法》第230条出租人出卖租赁衡宇的，应当在出卖之前的公道限期内关照承租人，承租人享有以划一条件优先置办的权益。《表明》第21条出租人出卖租赁衡宇未在公道限期内关照承租人大概存在其他侵害承租人优先置办权情况，承租人哀求出租人承当补偿责任的，人民法院应予支持。但哀求确认出租人与第三人签署的衡宇买卖条约没效的，人民法院不予支持。

（二）买卖可破租赁的情况！

寻常情况而言买卖不破租赁，但有以下情况的，买卖即可破租赁：

《表明》第二十条　租赁衡宇在租赁时期产生一切权厘革，承租人哀求衡宇受让人持续实行原租赁条约的，人民法院应予支持。但租赁衡宇具有下列情况大概当事人尚有商定的除外：

1、衡宇在出租前已设立抵押权，因抵押权人完成抵押权产生一切权厘革的;

2、衡宇在出租前已被人民法院依法查封的。

六、租赁衡宇有抵押，租照旧不租？

《最高人民法院关于实用<中华人民共和国包管法>多少成绩的表明》第六十六条划定：“抵押人将已抵押的产业出租的，抵押权完成后，租赁条约对受让人不具有束缚力。抵押人将已抵押的产业出租时，假如抵押人未书面见告承租人该产业已抵押的，抵押人对出租抵押物形成承租人的丧失承当补偿责任;假如抵押人已书面见告承租人该产业已抵押的，抵押权完成形成承租人的丧失，由承租人本人承当。”

因此，若租赁衡宇抵押在先，出租人仍有权将衡宇出租，承租人也可租赁该衡宇，但承租人允许担相应的执法风险，也便是后建立的租赁条约干系不得反抗建立在先的抵押条约，抵押权人完成抵押权时，此时租赁条约关于衡宇新的受让人不具有束缚力，也便是“买卖可破租赁”。此时，假如在订立租赁条约时出租人未见告承租人租赁衡宇有抵押的，出租人应该承当侵害补偿责任;假如出租人已见告的，则由承租人本人承当。

七、衡宇租赁后，出租人将衡宇抵押的，承租人应该怎样防备执法风险?

《包管法》第48条划定：“抵押人将以前出租的产业抵押的，应当书面见告承租人，原租赁条约持续好效。”《最高人民法院关于实用<中华人民共和国包管法>多少成绩的表明》第六十五条对此也作了明白划定：“抵押人将已出租的产业抵押的，抵押权完成后，租赁条约在好效期内对抵押物的受让人持续好效。”

由此可知，租赁条约仅对抵押权的完成会形成一定的影响，但关于承租人而言，只需租赁条约建立在先，抵押在后，则抵押权的完成不会对承租人工制形成多大的影响，关于出租人而言，应当将衡宇以前出租的内幕见告抵押人，由抵押权人决定对否承受该租赁衡宇的抵押，出租人未见告的，则应当对抵押权人因此而消费的丧失承当责任。

古代社会，衡宇租赁已是一个很平凡的征象，随着人们的执法熟悉渐渐加强，关于衡宇租赁必要注意的事项越来越多，渴望执法风险的防备关于如今或将来的出租人、承租人能在衡宇租赁中保驾护航。

2020最新衡宇租赁条约范本

出租方(甲方)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

承租方(乙方)▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁

依据《中华人民共和国条约法》及有关执法、法例的划定，甲乙两边在同等、志愿的基本上，就衡宇租赁的有关事件，订立本条约。

第一条衡宇基本情况

该衡宇坐落于▁▁▁市▁▁▁区(县)▁▁▁▁▁▁.该衡宇为：楼房▁▁室▁▁厅▁▁卫▁▁厨，修建面积▁▁▁平方米，使用面积▁▁▁▁平方米，装修情况▁▁▁▁，其他条件为▁▁▁▁▁▁▁，该衡宇(□已/□未)设定抵押。

第二条衡宇权属情况

该衡宇权属情况为第▁▁▁▁种：

(一)甲方对该衡宇享有一切权的，甲方或其署理人应向乙方出示衡宇一切权证，证书编号为：▁▁▁▁▁.

(二)甲方对该衡宇享有转租权的，甲方或其署理人应向乙方出示衡宇一切权人允许甲方转租该衡宇的书面凭据，该凭据为：▁▁▁▁.

第三条衡宇用处

该衡宇用处为：▁▁▁▁▁.乙方确保，在租赁期内未征得甲方书面赞同以及按划定经有关部分稽核同意前，不擅自改动该衡宇的用处。

第四条交验身份

(一)甲方应向乙方出示(□身份证/□业务执照)及▁▁▁▁▁▁等真实好效的身份证实。

(二)乙方应向甲方出示(□身份证/□业务执照)及▁▁▁▁▁▁等真实好效的身份证实。

第五条衡宇改良

(一)甲方应在本条约签署后▁▁日内对该衡宇做如下改良：▁▁▁▁▁▁▁，改良衡宇的用度由(□甲方/□乙方)承当。

(二)甲方(□是/□否)允许乙方对该衡宇举行装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁，两边也可另行书面商定。

第六条租赁限期

(一)租赁期自▁▁▁年▁▁月▁日至▁▁▁年▁▁月▁日，算计▁▁年▁▁个月。

(二)租赁期满，甲方有权发出该衡宇。乙方故意持续承租的，应事先▁▁▁日向甲方提出(□书面/□外表)续租要求，征得赞同后甲乙两边重新签署衡宇租赁条约。

如乙方持续使用租赁衡宇甲方未提出贰言的，本条约持续好效，租赁限期为不定期，两边均有权随时排除条约，但应事先▁▁▁日(□书面/□外表)关照对方。

第七条租金

(一)租金标准：▁▁▁元/(□月/□季/□半年/□年)，总计：▁▁▁▁元(大写：▁▁▁▁▁▁元)

(二)租金付出时间及办法：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

(三)租金付出办法：(□甲方直吸收取/□甲方署理人直吸收取/□甲方署理报答房地产经纪机构的，乙方应在▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁银行开立帐户，经过该帐户付出租金，房地产经纪机构不得直接向乙方收取租金，但乙方不决期▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁银行付出租金的除外。房地产经纪机构应于本条约签署之日起3个事情日内应将此中一份条约送交▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁银行。)

(四)甲方或其署理人收取租金后，应向乙方开具收款凭据。

第八条衡宇租赁确保金

(一)甲方交付该衡宇时，乙方(□是/□否)向甲方付出衡宇租赁确保金，具体金额为：▁▁▁▁▁▁▁▁元(大写：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元)

(二)租赁期满或条约排除后，衡宇租赁确保金除抵扣应由乙方承当的用度、租金、以及乙方允许担的违约补偿责任外，剩余局部应如数返还乙方。

第九条其他用度

租赁期内，与该衡宇有关各项用度的承当办法为：

(一)乙方承当(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□供暖费/□燃气费/□物业办理费/□▁▁▁▁▁▁▁▁)等用度。乙方应保存并向甲方出示干系缴费凭据。

(二)衡宇租赁税费以及本条约中未列明的其他用度均由甲方承当。

第十条衡宇的交付及返还

(一)交付：甲方应于▁▁▁▁年▁▁月▁▁日前将衡宇按商定条件交付给乙方。《衡宇从属办法、装备清单》经两边交验具名盖印并移交房门钥匙及▁▁▁▁▁▁▁▁后视为交付完成。

(二)返还：租赁期满或条约排除后，乙方应返还该衡宇及其从属办法。甲乙两边验收承认后在《衡宇从属办法、装备清单》上具名盖印。甲乙两边应结清各自应当承当的用度。乙方添置的新物可由其自行发出，而关于乙方装饰、装修的局部，具体处理办法为(□乙方恢复原状/□乙朝向甲方付出恢复原状所需用度/□乙方丢弃发出/□归甲方一切但甲方折价补偿)

返还后关于该衡宇内乙方未经甲方赞同遗留的物品，甲方有权自行处理。

第十一条衡宇及从属办法的维护

(一)租赁期内，甲方应保证该衡宇及其从属办法处于实用和宁静的形态。乙方发觉该衡宇及其从属办法有毁坏或妨碍时，应及时关照甲方修复。

甲方应在接到乙方关照后的▁▁▁日内举行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，用度由甲方承当。因维修衡宇影响乙方使用的，应相应变小租金或延伸租赁限期。

(二)关于乙方的装修、改良和增设的他物甲方不承当维修的职责。

(三)乙方应公道使用并保护该衡宇及其从属办法。因乙方保管不妥或不公道使用，致使该衡宇及其从属办法产生毁坏或妨碍的，乙方应卖力维修或承当补偿责任。如乙方拒不维修或拒不承当补偿责任的，甲方可代为维修或置办新物，用度由乙方承当。

(四)关于该衡宇及其从属办法因天然属性或公道使用而招致的斲丧，乙方不承当责任。

第十二条转租

(一)除甲乙两边尚有商定以外，乙方需事前征得甲方书面赞同，方可在租赁期内将该衡宇局部或全部转租给他人。

(二)乙方转租该衡宇，应按划定与承受转租方订立书面转租条约。

(三)承受转租方对该衡宇及其从属办法形成毁坏的，由乙朝向甲方承当补偿责任。

第十三条一切权厘革

(一)租赁期内甲方转让该衡宇的，甲方应当事先▁▁▁日书面关照乙方，乙方在划一条件下享有优先于第三人置办的权益。

(二)租赁期内该衡宇一切权产生厘革的，本条约在乙方与新一切权人之间具有执法效能。

第十四条条约的排除

(一)经甲乙两边协商一律，可以排除本条约。

(二)有下列情况之一的，本条约停止，甲乙两边互不承当违约责任：

1、该衡宇因都市建立必要被依法列入衡宇拆迁范围的。

2、因地动、失火等不成抗力致使衡宇毁损、灭失或形成其他丧失的。

(三)甲方有下列情况之一的，乙方有权一方排除条约：

1、未按商定时间交付该衡宇达▁▁▁▁日的。

2、交付的衡宇不切合条约商定严峻影响乙方使用的。

3、不承当商定的维修职责致使乙方无法正常使用该衡宇的。

4、交付的衡宇危及乙方宁静大概康健的。

5、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

(四)乙方有下列情况之一的，甲方有权一方排除条约，发出该衡宇：

1、不付出大概不依照商定付出租金达▁▁日的。

2、欠缴各项用度达▁▁▁▁▁▁▁▁元的。

3、擅自改动该衡宇用处的。

4、擅自拆改厘革或毁坏衡宇主体布局的。

5、擅自将该衡宇转租给第三人的。

6、使用该衡宇从事守法活动的。

7、其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

第十五条违约责任

(一)甲方有本条约第十四条第三款商定的情况之一的，应按月租金的▁▁▁%向乙方付出违约金。

(二)因甲方未按商定实行维修职责形成乙方人身、产业丧失的，甲方允许担补偿责任。

(三)租赁期内，甲方需事先发出该衡宇的，应事先▁▁日关照乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的▁▁▁▁%付出违约金。

(四)乙方有本条约第十四条第四款商定的情况之一的，应按月租金的▁▁▁%向甲方付出违约金。

(五)乙方擅自对该衡宇举行装修、装饰或添置新物的，甲方可以要求乙方恢复原状大概补偿丧失。

(六)乙方需事先退租的，应事先▁▁日关照甲方，并按月租金的▁▁%付出违约金。

(七)甲方未按商定时间交付该衡宇大概乙方不按商定付出租金但未到达排除条约条件的，以及乙方未按商定时间返还衡宇的，应按▁▁▁▁▁▁▁▁▁标准付出违约金。

(八)其他：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁.

第十六条无权署理

由甲方署理人代为签署本条约并摒挡干系事件的，甲方署理人和乙方应在甲方开具的受权委托书或出租署理条约的受权范围内确定本条约具体条款，甲方署理人跨越署理权或署理权停止后的署理举动，未经甲方书面追认的，对甲方不产生执法效能。

第十七条条约争议的处理办法

本条约项下产生的争议，由两边当事人协商处理或哀求调停处理;协商或调停不成的，依法向______________________人民法院告状，或依照另行告竣的仲裁条款或仲裁协议哀求仲裁。

本条约经甲乙两边具名盖印后奏效。本条约(及附件)一式▁▁份，此中甲方执▁▁份，乙方执▁▁份。

本条约奏效后，两边对条约内容的变动或增补应接纳书面情势，作为本条约的附件。附件与本条约具有划一的执法效能。

身份证号码：　　身份证号码：

签约时间