逼狭(香港传真｜首提最低面积280呎 港府公布财年最后卖地计划)

观点网继10月份在《施政报告》中强调了房屋问题，香港特首林郑月娥在12月30日重申了“继续加快建屋，协助市民置业安居”的愿望。

在记者会上，林郑月娥提出，香港发展局将于2022年第一季向立法会提交有关检视土地发展法例的草案，提出精简建屋程序的具体建议，将采用组装合成建筑法（装配式建筑），缩短建屋时间。

同时，为满足市民改善居住空间的需求，林郑月娥亦提出将引入“规定最低单位面积”规定，并立即执行。

当天是香港特区政府公布2021年4月-2022年3月财年最后一份卖地计划的日子，发展局局长黄伟纶主持了下午的会议。

具体而言，在2022年1月至3月，特区政府将推出一宗住宅用地及一宗商业用地，分别为屯门青山公路大榄屯门市地段561号住宅用地，面积33800平方米，年初公布卖地计划时，市场估值约为62亿港元；而大屿山东涌第57区东涌市地段第45号商业用地，面积12335平方米，年初估值50.45亿港元。

同时，香港地铁公司亦将在期内推出百胜角通风楼上盖住宅地招标，地块土地面积4458平方米，楼面面积约26748平方米，预计可提供550个住宅单位。

另外，香港市建局还将为土瓜湾鸿福街/启明街，以及荣光街/启明街2个重建项目进行招标，预计可提供890个住宅单位。最后，还将有5个私人发展及重建补地价项目，能提供2220伙。

总体而言，2022年第一季度香港将可供应5680个住宅单位。

黄伟纶总结，如果计算上财年前三个季度合同提供的约1.4万个单位，全财年有2.008万个住宅单位供应，比年初提出的12900个单位的目标提升55%。

“是近年的新高，也展示了特区政府在私营市场配合之下，致力增加土地供应的一些成果。”黄伟纶表示，未来3-4年预计一手私营住宅市场供应量将大约有94000个单位，能够达到原先预定的目标并满足市场需求。

另一方面，在上述屯门住宅用地和百胜角通风楼上盖住宅用地中，将引入最新的“规定最低单位面积”规定，即单位实用面积不少于280平方呎，约26平方米。

香港地建住宅楼常常见缝插针，过去市场上推出不少“蚊型楼”、“纳米楼”，使用面积最小只有16平方米，相当逼狭。据披露，过去5年香港一手住宅市场面积比280平方呎小的供应，占总供应的比例就在13%。

“这次是希望回应香港人希望住大一点的诉求。”黄伟纶表示，他最后呼应上午记者会特首的发言，说：“未来政府会继续加大造地建屋的步伐，继续多管齐下地增加土地供应。”

积极觅地，增加供应是香港政府近年来的施政目标之一。

纵观2021-2022财年，香港政府卖地计划共推出19幅地块，目前年内完成了计划中5幅土地的出让。而计算上滚存自前几年卖地计划中的土地，年内至今港府已经实现卖出8幅土地，其中6幅为住宅用地。

数据来源：香港政府、观点指数整理

如果按照280平方呎为一伙单位计算，这批住宅用地或能供应超过8000伙住宅（不准确）。

同时，通过卖出土地，特区政府也解决了因财政赤字而起的担忧。

年初，香港财政司司长陈茂波在宣读2021至2022财政年度的《财政预算案》时，就曾预测财年内香港财政赤字进一步扩大至1016亿港元，并在未来五个年度均会录得赤字。

当时陈茂波预算政府全年来自卖地的收入将为976亿港元。而截至目前，离财年结束还剩一个季度，这一数字已经达到896.88亿港元。

“今年度财政赤字将远低于年初时的估算。”陈茂波11月7日在网志中表示，财政改善的其中一个原因，就是部份市区优质地段地块以高价售出，市场对楼市前景的情绪偏向正面。

另外，年内来自发展商补地价收入也达到了历史新高，截至10月底数字超过400亿港元，“加上上半年楼市、股市畅旺，物业及股票印花税收入亦高于预期。”陈茂波写到。

市场反响热烈，例如新鸿基地产斥资86.14亿港元拿下的新界古洞第25区的粉岭上水市地段第279号住宅用地，成交价超市场最高预期44%。

中环海滨地王的成功交易，则一次性使香港政府进账了508亿港元资金。

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本文源自观点地产网