中国最贵的楼盘(高新区大学城最贵楼盘不到十年就裂墙，闽侯永嘉天地因何质次价高)

这两天看到这么一则新闻很有意思，闽侯县上街镇有个叫做永嘉天地的楼盘，有业主向987私家车广播反映该小区内7栋楼外墙开裂，有的房屋还出现渗水。看起来那些业主当前的关注点在于怎么维修，以及能不能提取公共维修基金的问题。但本号文章向来是福州版的二手房成交参考价和福建楼市反诈中心，我们大家站在旁观者的角度公正客观地看待这件事，便可以揭示出背后反映的楼市真面貌。

平时有保持阅读或者前来咨询的读者都会知道，福州有些特殊区域、有些特定小区在我这里完全是反面典型，在回答提问时我经常告诉购房人绕道走，当它们“不存在”就好，这个永嘉天地就是“不存在小区”的代表之一。

之所以这个楼盘成为反面典型，也是因为福州楼市多年以来存在的炒房痼疾。金山和闽侯上街南屿（即所谓的大学城和高新区）是炒房客最为集中的区域，加之有大批房产中介亲自下场抱团炒，使得不少楼盘二手房源都被集中控制在炒房团伙手上。

永嘉天地就是一个炒房客集中的典型小区，究其原因：一来在于该小区所处地段不错，位于大学城的核心区域，疫情爆发前这个综合体是那一带最繁华的商圈，后来还开通了地铁。二来这个永嘉天地幸福里以不到50㎡的小户型为主，总价低好出租，投资少便于炒。

正是由于大量房源是被炒房团伙买去，控制在黑中介手里，于是我们看到这个楼盘的二手房价始终非常离谱，直到现在还有房源报价超过一平方2.5万元。这价放在2017年都很夸张，放在2022年更是堪称“疯狗式报价”。要知道隔壁英泰第一城A区同样的小户型已经降到一万出头，跌破万元指日可待。

若在以往，看到这里必定会有不少炒房客跳出来破口大骂，说永嘉天地是2013年交房的楼盘，还很新的商品房，怎么是隔壁2003年的英泰第一城A区所能相比的呢？的确，英泰第一城A区房龄已近二十年，相比永嘉天地旧了十年，然而新房子就一定好吗？

我们已经见识过了三江口的“楼歪歪”，知道这些年来开发商们盖房子的下限可以低到什么程度，如今我们再看看永嘉天地这些触目惊心的现场画面，试问交房不到十年的楼盘，墙体裂成这样，屋内漏成这样，这2013年的房子比隔壁2003年的究竟强在哪儿？房屋建筑质量显然不和新旧成正比啊。

在近年来新盘大量开发前的很长一段时间里，永嘉天地一直是上街南屿，乃至整个闽侯县最贵的小区，直至现在该小区的二手房价相比那些新盘都不低，依旧是房价最高之一。可就算抛开“县乡房”地段不该这么贵的话题，显然这般质量的房子也值不得这么高的价位。

看到这里，我相信但凡还有点脑子的购房人都知道，有些典型小区都是怎样满满一堆“杀猪房”。那些黑中介和炒房客会怎样不择手段骗你上当，一旦高价接盘你会有怎么的下场？

好在手握现金等到现在的购房人大都不傻（脑残的已被人宰杀），所以我们看到那些开着“疯狗价”的“杀猪房”都已空挂一两年还没人要，为什么它们卖不掉？因为这个总价人家可以在福州市区买三房。拿市区三房的钱换闽侯的单身公寓，如今还有哪个傻帽会蠢到如此匪夷所思的地步呢？就让这些高价假房源烂在炒房客和黑中介手上，烂到地老天荒，烂到法院查封收房。