10万元买8套房，河南鹤壁“低”房价上热搜眼前：新老城区房价相差可达数十倍

↑河南省鹤壁市火车站。图据图虫创意

10万元钱买8套房，最便宜的一套1000元，一男人在鹤壁买房的履历，一度冲上了微博热搜第一。鹤壁这座着名度并不算高的河南省地级市，敏捷引发了眷注，与此同时，“鹤壁会不会成为下一个鹤岗”也引发广泛讨论。

“10万元在鹤壁买8套房”的当事人丁乐在承受红星讯息记者采访时表现，与他一样在选择在鹤壁买房的外地人不在少数。其地点的一个“外地人鹤壁买房”微信群里，有近400人。丁乐说，此中大局部都是在鹤壁买房的外地人，也有一些鹤壁当地的房东和中介。

鹤壁当地的房产中介表现，鹤壁的老城区的确房价很便宜，但并没有网上说的“10万元钱买8套”那么夸大。鹤壁市宣传部分事情职员回应记者称，“市里以前注意到了这个成绩，我们正在议会研讨此事，关于此事将尽快给出回应。”

易居研讨院研讨总监严跃进表现，此次购房者购房后作为仓储使用，恰好分析老旧二手房有了新的用处。关于生齿净流入大概说都市着名度偏弱的都市来说，无碍从中发掘时机，对老旧二手房的再使用构成更好的方案。发起体系地对此类存量住房举行盘活，进而培养都市提高的新代价和新的时机。

↑丁乐在鹤壁置办的此中一套屋子的内里情况

10万元买8套房房主：

最初是为了网店买卖找货仓

大多以网购办法完成买房

公开材料体现，鹤壁市是“封神榜”故事产生地，商朝都城朝歌、战国七雄之赵都城城中牟均位于鹤壁市内。鹤壁是东亚民族姓氏的紧张发源地，林、石、卫、康、殷姓及韩国（朝鲜）康氏、琴氏等姓氏均劈头于此。

同时，鹤壁也曾是一座煤炭资源型都市，随着资源干涸和生齿外流，老城区多量衡宇空置。

从2020年9月开头，丁乐在鹤壁陆连续续买了12套屋子。

丁乐是北京人，开网店做买卖，最初为了找货仓，开头在网上眷注各地的便宜屋子，在河北保定、唐山和浙江绍兴买过几套10万元以内的屋子后，他选定了河南鹤壁。

丁乐表现，最开头的那8套房一共花了10万元钱，最便宜的一套房价1000元，中介费1000元，加起来才2000元。

丁乐在鹤壁买第一套屋子，更是经过一种看似不成思议的办法——网购来完成。“房主发来屋子的视频和照片，我在网上查了实景舆图，看起来是一样的，周围还挺繁华，就把钱打已往了。他把房本、身份证之类的拍了照给我发过去，就算（开头）买好了。”

丁乐表现，与他一样选择在鹤壁买房的外地人不在少数。丁乐地点的一个“外地人鹤壁买房”的微信群里，有近400人，“大局部都是在鹤壁买房的外地人，也有一些鹤壁当地的房东和中介，另有我在鹤壁时熟悉的人。”

据丁兴奋察，这些人中，有相当一局部与选择去鹤岗、乳山寓居的人一样，属于“靠一根网线就能生存的人”，好比自媒体写作、视频创作、炒币炒股等等，“另有带着孩子靠刷单挣钱的。”

丁乐乃至还碰到过从北京、上海退休后选择到这里生存的白叟，“不外这是少数，是特例。”

另有不少人，选择在鹤壁买完屋子，持续回多数会打工，任由屋子空着。“多数会房价高，买不起，花一两万在这里买套屋子，会以为本人也有屋子了，内心踏实一些，约莫是这种心态吧。”丁乐说。

↑鹤壁老城区。图据图虫创意

真实的鹤壁房价：

新区和老城区房价相差数十倍

“10万元买8套房”算是特例

“10万元买8套屋子”一事冲上微博热搜后，丁乐也不休在眷注网上的消息。关于鹤壁房价毕竟有没有这么低，很多人都有疑问。

关于这个成绩，丁乐也有本人的看法：“鹤壁的房价的确低，但只是这局部地区，尤其会合在山城区和鹤山区——都是鹤壁市的老城区。随着新区建成后，人们渐渐向新区转移，原本坐落于矿区的老城区遭到冷清，屋子鲜有问津，房价天然就低。”

丁乐所说的鹤壁新区，是在1992年河南省当局同意建立的鹤壁市淇滨经济开发区基本上提高起来的新的政治中央，地处鹤壁市市域中央，交通便捷，情况精巧，东邻京珠高速公路，西邻107国道和京广铁路。

2012年9月29日，鹤壁新区奠基仪式盛大举行。随着鹤壁新区的建立，鹤壁市内生齿开头直接往新区转移。

↑鹤壁新区。图据图虫创意

丁乐表现：“生齿转移到新区，新区的房价水涨船高，老城区的屋子由于生齿外流，天然就会便宜。1000元一套屋子，10万元买8套屋子，一个是由于我买的时间相对早一些，另一个我算是‘捡漏’，我不挑，不太在乎屋子是新是旧，小区和屋子内里情况怎样，只需价格切合就会脱手。”

因此，在丁乐看来，他“10万元买8套屋子”的履历算是“特例”。“不外，花两三万、三四万元，在老城区照旧能买到比力切合的屋子的。”丁乐说。

红星讯息记者采访的两位鹤壁市衡宇中介的看法，也一边印证了丁乐的说法。只管关于“10万元买8套屋子”，两位中介都以为不成能，但他们也都表现，在鹤壁老城区，两三万、三四万元就能买一套的屋子的确不少。

“只不外这些屋子的年份都比力老，上世纪八十年代、九十年代的居多，乃至另有上世纪七十年代的，衡宇面积也比力小，寻常差不多四五十平米，一居大概两居。”一位衡宇中介表现。

别的，衡宇中介还进一步先容称：“在老城区，屋子的确便宜不少，乃至仅有五六年房龄的屋子，价格也仅仅十多万一套。”

但另一方面，鹤岗新区的屋子，则要贵上很多。衡宇中介表现，处于市中央的屋子，寻常均价都在七八千元一平米，也有一平米9000元的；略微偏僻一点儿，最便宜的也要五六千元一平米。

以一平米8000元的屋子盘算，置办一套100平米的屋子，必要80万元，与老城区两三万一套的屋子比拟，两者相差数十倍。

鹤壁新老城区的房价，可谓“一半海水一半火焰”。安居客的房价数据也体现出相似后果。安居客的数据体现，山城区二手房5月挂牌均价1465元/㎡，鹤壁新区也就是淇滨区5月挂牌均价7565元/㎡，两者均价也相差数倍。

鹤壁对否成为下个“鹤岗”？

专家：两地有差别性，上热搜或迎新时机

随着鹤壁由于“低”房价引发眷注，鹤壁对否会成为下一个鹤岗，也成为很多人讨论的话题。

在丁乐看来，鹤壁和鹤岗照旧有着实质不同的：鹤岗是一个资源干涸型都市，人们由于资源而聚；而鹤壁有着本人的产业基本和产业——鹤壁优秀的电子产业为中国载人航天方案提供了通讯装备武艺支持，天下上最大的射电望远镜FAST中心部件由鹤壁制造。别的，作为举世最大的金属镁基地，鹤壁的金属镁新质料还使用于智能手机、航空航天及导弹范畴。“有这些产业基本，人不会散，房价不成能像鹤岗那样。”

同时，丁乐以为，鹤壁的天气愈加宜居。“这里的人很憨厚，也很有人情味，便宜的老旧小区，周边配套办法也很完满，我不以为鹤壁会成为鹤岗。”

易居研讨院研讨总监严跃进也眷注了这一事变。他表现，“10万元买8套屋子”使房地产行业持续眷注都市房价“鹤岗化”成绩。

严跃进报告红星讯息记者，“10万元买8套房”刹时成为抢手事变，也在很大水平上使得局部都市低房价征象遭到眷注。和此前鹤岗低房价事变比力，但是有相似性。此类都市总体属于生齿净流入大概说都市着名度偏弱的都市，二手房的盘活听从较低，同时低价二手房需求比拟力较多，这都使得二手房的价格相对较低。“这是多种缘故所形成的，但有一点必要分析，此类都市新居项目也没有想象的那么低，但是一些老破小二手房的确价格很低。”

同时，严跃进表现，鹤壁和鹤岗之间，照旧有差别性的。鹤岗的成绩，和生齿外流等有干系。鹤壁固然也有生齿外流征象，但也和鹤壁本身区县比力少有干系。区县少的地级市，屡屡楼市体现的确偏疲软。同时鹤壁的生齿流出和鹤岗的生齿流入朝向或会有差别。

“关于鹤岗化的成绩，如今被持续提及。在本年房地产市场的大情况下，也照旧有一些新的启示点。各地的确要眷注此类低房价的征象，其眼前和生齿范围偏少、年轻人数目偏少等要素有关。若不积极眷注，都市提高很容易进入到萎缩型的为难地步，因此要器重此类成绩。”严跃进说。

“自此次热搜事变看，最少分析白一个新的时机。此次购房者购房后作为仓储使用，恰好也分析房源的使用有了新的用处。场合当局可以自此类热搜事变中发掘新的时机，好比说宣传低房价、低生存本钱的上风，积极导入各种新产业和新资源。各地关于此类老旧二手房的再使用应该有更好的方案，要体系地对此类存量住房举行盘活，进而培养都市提高的新代价和新时机。”严跃进分析道。

关于这次事变，鹤壁市住房和城乡建立局事情职员在回应央广网采访时表现，鹤壁市现在没仅限购政策。关于丁乐在鹤壁市置办8套房产的情况，该事情职员以为，如此的价格约莫是在鹤山区和山城区，但据其履历“那两个区的房价也没有这么便宜”。

鹤壁市行政办事中央事情职员在承受媒体采访时表现，此事约莫是噱头，这么低的房价“这边没有听说过”。至于鹤壁市如今的房价，其表现“南方和北边价位不一样”，无法给出明白解答，具体可以扣问房产中介。

红星讯息记者就此事接洽鹤壁市宣传部分时，该部分事情职员表现：“市里以前注意到了这个成绩，我们正在议会研讨此事，对此将尽快给出回应。”

红星讯息练习记者 祁彪 记者 赵倩

编纂 潘莉 责编 李彬彬

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