浙江磐安楼市的危机，山区城市磐安的城市梦，磐安县楼市的潜力

浙江是全国民营资本最为发达的省份，而浙江也是全国城乡贫富差距最小的地方。随着城市化的发展，浙江很多山区城市也开始崛起，其中也包括浙江省磐安县。

磐安县是浙江金华地区一座普通的山区县级城市，严格意义上说这个区域的人口并不多，整个磐安县的全域常住人口大约为18万人。

但随着城市化发展，现在的磐安县城建造了大量的新房，而磐安县还在开发新城区以及部分乡镇也在进行房地产开发。

其实磐安县的城市房价并不高，位于县城中心城区部分小区的房价也仅仅在万元左右徘徊，而磐安新城区更是有小区的房价在6000元左右徘徊。

能够在浙江中部地区买到万元以下的小区，实属难得。

毕竟同属金华地区的义乌市、永康市，房价早已突破2万，甚至核心城区的房价已经达到4万左右。

目前磐安县的平均房价大约为0.85万，而与磐安临近的主要是东阳市的横店镇，横店镇目前的平均房价大约处于1.2万。

这样来对比，或许我们更能理解这座山区县级城市的房价的确很低。而与磐安同处山区县级城市的其他城市房价要比磐安高得多。

比如位于浙西区域的常山县、开化县、龙游县，这三座山区县级城市的平均房价基本处于1.3万到1.5万之间。与磐安县邻近的仙居县，现在的平均房价大约为1.2万。

确切地说磐安县城市房价不高，应该说城市楼市的泡沫与周边城市相比，的确要健康得多。

但对于这座县区城市来说，也面临一定的楼市危机，而这种楼市危机则来自于本地的人口太少。

整个磐安县全域的常住人口不到18万人，而磐安县城的人口也就在4万左右徘徊，总体来说，磐安县虽然城市格局已经达到了小城市规模，但磐安县城的人口实在太少。

对于这样的山区县级城市，我们不能以经济总量来衡量这座城市的发达程度，当然地处浙江中部，随着浙江四大中心城市融合发展，磐安县的交通也将迎来蝶变。

杭州到温州的高铁就在磐安县车站将给予磐安带来了一定的发展契机，特别是从磐安县出发，到杭州中心城区或者到温州中心城区，都将实现30分钟交通圈。

但对于很多年轻人来说，高铁一通人去楼空，这或许也会影响未来的楼市走向，当然磐安县地处浙中山区，这片区域的生态环境以及空气质量在整个浙江应该是首屈一指。

浙江是全国人均收入最高的省份，而浙江的杭州市、宁波市、温州市均是全国最为发达的城市之一。

虽然大城市很发达，但是大城市的生活节奏特别快，对于很多朝九晚五的年轻人来说，更希望自己能够利用业余时间好好养生、好好度假。

那么对于大城市周边的一些生态环境较好的县市将迎来一定的发展契机，让更多的人更愿意待在这些地方。

所以磐安县这些年的确建造了很多旅游地产以及很多排屋别墅，相对来说，这些房子的总价不高，的确能吸引部分年轻人的目光。

这两年磐安县城改变很大，而整个城市的绿化与生态也做得相当好，另外盘的业绩也很漂亮，现在，去过磐安的人对磐安县有很大的改观。

绿水青山更是金山银山天然氧吧，是每个年轻人更想得到的东西。

主打生态旅游也是磐安县这些福县之根本，比如磐安这些年打造的花溪就相当成功，成功吸引了周边的很多游客。

随着城市化发展，磐安已经成为麻雀虽小，五脏俱全的小城市格局。在磐安县工作的刚需群体对居住品质也有一定的需求，总体来说，磐安县城市化推进中的房地产开发也是必要的。

城市化的发展离不开年轻人，当然城市化的发展也需要配套设施的完善，所以从长远的角度看，磐安县每年可持续性的城市费用投入，对楼市的房价也有一定的支撑作用。

城市房价的涨与跌，应该说这座城市未来大涨的概率不高，当然要想这个城市房价下跌几乎也没有多大的空间。

曾经的磐安县既没有铁路也没有高铁，而现在的磐安县已经有了铁路也拥有了高铁，接下来磐安县还要快速与周边城市融合发展，相信未来的磐安仍然值得一部分年轻人期待。

个人观点，仅供参考。