拿地本钱低还允许配建写字楼？带你看懂“香饽饽”M0毕竟是什么

随着都市更新推进节奏增速,M0(新型产业用地)进入了业界的视野。在广东省,以广州、深圳和东莞为代表的三个都市,均率先出台了M0的干系政策。拿地本钱低,单位土地开发强度更大,可配建商业办公乃至配套型住宅,多项优点招致M0引发多量眷注。

M0(新型产业用地)是在产业用地(M类)中增长新型产业用地,主要为了满意产业转型晋级需求。但是,由于可配建商业办公乃至住宅类,以是,M0趋热会不会使得产业用地成为变相的房地产开发地块?

都市更新中心转向产业回归

据了解,广州本年方案都市更新项目723个,重点督办“三旧”变革续建、新开工项目355个,此中旧村项目30个,旧厂项目86个,老旧小区微变革项目231个。

“都市更新正在从单纯改良寓居情况的第二阶段向第三阶段产城交融的新社区演进”,戴德梁行广州产业地产部助理董事张婷婷表现,都市更新的中心正在转向产业的回归。以广州为例,本年加大了对旧厂房更新的支持力度:在“工改工”方面,2017年旧政是以协议办法供地的,按市场评价地价40%计收出让金,本年新政则无需缴交土地出让金;移交公益性用场合面,2017年旧政策划定,将不低于该项目总用地表积15%的用地用于都市公建配套等公益性建立,建成后无偿移交当局,本年的“工改工”仅需按控规移交公益性用地。

在都市更新重心转向产业的大背景下,M0新型产业用地显得颇为有目共睹。

多项优点让M0更“抢手”

M0(新型产业用地)是为顺应传统产业向新武艺、协同消费空间、组合消费空间及总部经济、2.5产业等转型晋级必要而提出的都市用地分类。即在产业用地(M类)中增长新型产业用地(M0),是指:交融研发、创意、计划、中试、无沾染消费等新型产业功效以及干系配套办事的用地。

在2018年9月,东莞出台了《创新型产业用地(M0)办理暂行办法》,是国内将MO办理办法较为完备地写入场合性政策规章的都市。广州和深圳也出台了有关划定。

M0备受喜爱与它本身的优点亲密干系。

起首,容积率的划定使得M0的单位土地开发强度更大。从广州、深圳和东莞的三城划定来看,广州和东莞划定M0容积率准则上不低于3.0,不高于5.0;深圳给出的范围是4.0~6.0之间。而依据《产业项目建立用地控制目标》,传统产业用地容积率寻常不小于0.6,各场合都市寻常为1.0~2.0,不凌驾3.0。

其次,M0的用地情势愈加丰厚。如:广州和东莞都划定,配套行政办公及生存办事办法计容修建面积不大于总计容面积的30%,此中,东莞还允很多个不同功功效途地块按一宗地全体出让。而传统产业用地配套不凌驾总用地的7%,或不凌驾15%的总修建面积。并且,土地在满意一定条件可以支解纪录、转让,十分机动。

最为紧张的一点是,M0的拿地本钱比商服用地要低。

供地前后当局羁系极为严厉

应该看到,M0的天生上风一定使其颇受接待。披着新型产业的外套,使用M0配建面积举行写字楼、公寓类住宅的房地产开发赢利,会不会成为新的“钻空子”伎俩?

据了解,MO供地前后,当局的羁系都极为严厉,如广州和东莞都要求供地前要签署投入产出羁系协议,且将协议归入土地需求文件,对投资强度、年产出比均有具体的划定;供地后,要依据协议内容举行验收、评价和稽核,东莞即划定,仅有经过验收之后,才允允许支解转让局部的产业用房哀求不动产转移纪录。

“地价本钱上风将推进M0成为城郊写字楼市场的强力竞争者,”张婷婷以为,羁系政策与支解再转让限定体现当局根绝产业地产房产化的决计;获取产业大户、征税大户等产业资源支持将成为M0拿地紧张伎俩。

【记者】许蕾

【作者】 许蕾

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