我是深叔，拥有多年深圳房产研究和投资经验，长期持续关注深圳地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容，来自公众号“深叔说房”的粉丝精选提问：

提问：深叔，你好，刚需，目前是无房状态，准备结婚了，家里条件一般，这些年和女朋友两个人在深圳可以有100万做首付，请问能在深圳上车吗？

深叔：你好，100万首付可以考虑三个片区，即龙岗、坪山、大鹏。龙岗的各片区现状：1.南湾，人口多，交通弱，学位紧张，配套不足，有云创小镇规划，房价有上涨空间；2.横岗，工业重镇，配套落后，产业重点在物流、家电、眼镜等方面；3.平湖，主要亮点在于旧改，是深圳重点区域之一；4.园山，配套薄弱，未来会建成产业；5.宝龙，旧改多，定位是科创中心，有宝龙科技城和东部高铁新城利好；6.坪地，交通不便，配套薄弱，发展主题是绿色低碳。坪山整体离市中心远，公共交通不便，配套不成熟。大鹏距离市中心更远，但它也有优势，一是有大型企业入驻，于是有相应住房需求，二是有人大附中等名校，红岭集团也在建设。总的来说，这三个片区各有特点，建议买房者根据自身对地段、学位等的需求考虑。具体买房选筹，详见知识星球内部。

提问：深叔，你好，离异，有一个孩子，快要上小学了，想买一套学区房，让孩子受到好教育不被落下，请问深圳有些什么类型的好学校，有没有什么建议？

深叔：你好，深圳名校有两种类型：其一是市属名校分校，例如龙华深高北、深中龙初等，这类本地名校为了维持在本地的声望，很重视生源质量，会点招生源；其二是豪宅片区学校，例如明德实验等，这类学校生源纯粹，也很受欢迎。究其根本，生源是这些学校很重视的因素，而生源质量和家庭经济水平关系很紧密，所以囊括老旧小区的南外学府成绩一般，而深圳湾的学校被人们寄予厚望，这些事实都在说明一件事情，寒门难出贵子。还是建议选传统强校的学区，这类优质教育资源比较有保障。深圳各区域性价比高的学区房，关注知识星球内部分享。

提问：深叔，你好，我的情况是这样的，是做地产销售代理的，做的不是很大，现在深圳有一套房，15年买的有贷款，如今手上有150万左右，可二套付首付，想在宝安投资买房，未来这里潜力怎么样呢？

深叔：你好， 买房置业最重要的就是地段。宝安区是有发展潜力的。主要有以下三个原因：第一，深圳发展重心不断向西，而宝安大铲湾又作为国家重大战略项目，无疑是受益片区；第二，前海扩容，楼市产生溢出效应，而宝安中心就是前海规划不错、市内可以关注投资的片区；第三。宝安中心位于粤港澳大湾区的黄金轴心位置，还有宝安国际机场的加持，未来与前海的联系将会更加紧密。如果在宝安买房，宝安中心目前价格不低，购房者需要考虑。另外，沙井板块和碧海板块也值得关注，沙井作为市政府战略要地，也有一定的发展潜力，碧海板块未来可能受益于大铲湾建设。但无论是从区位配套还是发展潜力来看，最值得期待的板块，详见知识星球内部分享。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

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