最新调研对106个城区人口超过100万的大城市房价水平进行梳理后发现，共有58个大城市平均单价超过万元大关，有45%（即48个）的大城市房价单价低于万元，其中房价最便宜的大城市单价不足5000元。

但是我认为这种统计方法得出的数据毫无意义，现在统计均价都是把30公里外的区域统计进来，城内最便宜的地方2万，20公里外6000，30公里外4000，平均一下，不到1万，最后得出结论，该市房价不过万。去年买了个表。

中国未来的房地产市场将会极度分化。高端房产将会持续上涨，因为洪水都被他们这些上游的人截流了，钱都没地方去；中端房地产会随着中国经济浮动，如果中国无法实现产业升级，并且改变不了出生率曲线，那么中端房地产将会不可避免的无人接手（阶级流动变低，经济不好时中产是阶层是向下层去的）；低端房地产市场将会全面崩溃。从三线地级市到县城，本来就属于过量的房地产土地开发，碰上人口持续流失，将会在未来逐步崩塌。

我想再次强调一个客观事实，中国房价是由官方控制的，并不属于自由市场，新房定价权在当地政府手里，二手房未来如果下跌，定价权也会由政府指导价接替，政府只需要把中介环节控制住，平头百姓毫无办法，只能照单全收。到手后会出现指导价和成交价严重倒挂的现象，指导价始终维持在高位，但是实际成交价将会非常惨淡。

另外，高端市场属于自由市场，因为这个市场没有下跌的可能，中国富豪数量甚至超过美国，还有数不过来没法统计的隐身权贵（更有钱），他们买房并不是为了住，而是为了金融上的辗转腾挪。

普通人，买房一定要慎重；有钱，挑贵的买就完事，稀缺资源再贵也有价值，毕竟14亿人。