房贷等额本金和等额本息有什么区别，为何很多人傻傻分不清？

等额本金和等额本息是房贷最稀有的两种还款办法，但两者却有很多不同，并且很多人对怎样区分等额本息和等额本金云里雾里，傻傻分不清。 真实要区分等额本金和等额本息也很复杂。

起首我们来说末等额本金。

所谓等额本金就是把房贷金额中分到每个月举行还款，每个月还的本金是一样的，而利钱则会依据当月剩余的本金举行盘算。

打个比如，A从银行摒挡房贷100万，利钱4.9%，存款年限30年（360个月），那么每个月要还的本金是一样的，都是2777.78元（100万除以360个月），而利钱第一个月是4083.3元（剩余本金100万乘以4.9%除以12个月）。

到了第二个月，本金照旧2777.7元坚持不乱，但由于第一个月已经还2777.78元本金，剩余的本金就是100万减去2777.78元=997222.22，那第二个月产生的利钱是4071.66。

依次类推就可以得出每个月要还的钱。

从这个等额本金还款方案傍边我们可以看出，每月的本金一直是一样的，但随着本金的增长，越今后每个月的利钱越少，以是等额本金前期还的钱比力多，越今后每个月要还的钱越少（条件是基准利钱不上调）。

我们再来看末等本息。

等额本息就是把存款一切的本金和利钱中分到每个月上去，每个月要还的钱是一样的。 固然等额本息不是复杂的用存款金额乘以利钱，然后加权均匀。而是有一个测算公式，每个月要还的钱=【存款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。

这个公式有点巨大，伟大人比力难了解，简来说经过这个公式盘算后、得出每个月的还款金额是一样的，只不外每个月还款金额中本金和利钱都不一样，前面大局部还的是利钱，前面还的大局部是本金。

打个比如，存款100万30年，利钱是4.9%，接纳等额本息每个月要还5307.02元，第一个月本金是1224.02元，利钱是4083元；而到了最初一个月，本金是5285.43元，利钱只需21.59元。

那银举动什么要分等额本息和等额本金两种还款办法呢？这两种还款办法有什么不一样吗？

真实两者的区别照旧很大的。

第一个区别是还款压力。

等额本金前期每个月要还的钱比力多，前面还款压力比力大。但是越今后每个月要还的钱越少，这个合适支出比力宽裕的人。

而等额本息每个月还的钱是一样的，比力合适每个月支出比力不乱的工薪族，如许压力相对较小。

第二个区别是总利钱。

等额本金的总利钱要比等额本息少。照旧以存款100万30年，利钱4.9%做例子。等额本金的总利钱是737041.67元，而等额本息的利钱却是910527.2元，两者的总利钱相差173485.53元。

第三个是延迟还款产生的违约金。

现在银行房贷延迟还款会收取剩余本金3%支配的违约金。由于等额本金前期每个月还的本金是一样的，而等额本息前面主要还的是利钱，剩余的本金比力多，以是假如延迟还款等额本息产生的违约金要高于等额本金。

照旧以存款100万30年，利钱4.9%做例子，假定存款10年后想延迟还款，等额本金剩余的本金是663888.62，产生的违约金是19916.66元支配。

但等额本息10后剩余的本金则是808952.95元，对应的违约金是24268.6元。

最初，在存款的时分具体选择哪种还款办法合算，各位要依据本人的经济力气来定。