等额本金和等额本息的区别(房贷等额本金和等额本息有什么区别,为何很多人傻傻分不清?)

房贷等额本金和等额本息有什么区别,为何很多人傻傻分不清?

等额本金和等额本息是房贷最稀有的两种还款办法,但两者却有很多不同,并且很多人对怎样区分等额本息和等额本金云里雾里,傻傻分不清。 真实要区分等额本金和等额本息也很复杂。

起首我们来说末等额本金。

所谓等额本金就是把房贷金额中分到每个月举行还款,每个月还的本金是一样的,而利钱则会依据当月剩余的本金举行盘算。

打个比如,A从银行摒挡房贷100万,利钱4.9%,存款年限30年(360个月),那么每个月要还的本金是一样的,都是2777.78元(100万除以360个月),而利钱第一个月是4083.3元(剩余本金100万乘以4.9%除以12个月)。

到了第二个月,本金照旧2777.7元坚持不乱,但由于第一个月已经还2777.78元本金,剩余的本金就是100万减去2777.78元=997222.22,那第二个月产生的利钱是4071.66。

依次类推就可以得出每个月要还的钱。

从这个等额本金还款方案傍边我们可以看出,每月的本金一直是一样的,但随着本金的增长,越今后每个月的利钱越少,以是等额本金前期还的钱比力多,越今后每个月要还的钱越少(条件是基准利钱不上调)。

我们再来看末等本息。

等额本息就是把存款一切的本金和利钱中分到每个月上去,每个月要还的钱是一样的。 固然等额本息不是复杂的用存款金额乘以利钱,然后加权均匀。而是有一个测算公式,每个月要还的钱=【存款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

这个公式有点巨大,伟大人比力难了解,简来说经过这个公式盘算后、得出每个月的还款金额是一样的,只不外每个月还款金额中本金和利钱都不一样,前面大局部还的是利钱,前面还的大局部是本金。

打个比如,存款100万30年,利钱是4.9%,接纳等额本息每个月要还5307.02元,第一个月本金是1224.02元,利钱是4083元;而到了最初一个月,本金是5285.43元,利钱只需21.59元。

那银举动什么要分等额本息和等额本金两种还款办法呢?这两种还款办法有什么不一样吗?

真实两者的区别照旧很大的。

第一个区别是还款压力。

等额本金前期每个月要还的钱比力多,前面还款压力比力大。但是越今后每个月要还的钱越少,这个合适支出比力宽裕的人。

而等额本息每个月还的钱是一样的,比力合适每个月支出比力不乱的工薪族,如许压力相对较小。

第二个区别是总利钱。

等额本金的总利钱要比等额本息少。照旧以存款100万30年,利钱4.9%做例子。等额本金的总利钱是737041.67元,而等额本息的利钱却是910527.2元,两者的总利钱相差173485.53元。

第三个是延迟还款产生的违约金。

现在银行房贷延迟还款会收取剩余本金3%支配的违约金。由于等额本金前期每个月还的本金是一样的,而等额本息前面主要还的是利钱,剩余的本金比力多,以是假如延迟还款等额本息产生的违约金要高于等额本金。

照旧以存款100万30年,利钱4.9%做例子,假定存款10年后想延迟还款,等额本金剩余的本金是663888.62,产生的违约金是19916.66元支配。

但等额本息10后剩余的本金则是808952.95元,对应的违约金是24268.6元。

最初,在存款的时分具体选择哪种还款办法合算,各位要依据本人的经济力气来定。

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