浙江台州温岭楼市的危机与契机，高房价的温岭，楼市的潜力与未来

浙江省是全国民营资本最为发达的省份，所以在浙江省不管是地级中心城市，还是县级中心城市，发展都相当不错。

今天我想与大家一起来聊一聊，位于浙江台州地区民营资本作为发达、经济发展最好的台州温岭市，重点来了解一下温岭市这座城市的楼市发展空间。

台州房价最贵的并非是台州的主城区，不是椒江区，也不是黄岩区，更不是路桥区，而是台州经济最发达的县级城市温岭市。

对于台州本地人而言，温岭应该是台州人家喻户晓的一个城市，毕竟这座城市创造了很多奇迹。

根据台州最新的常住人口统计数据，现在温岭市的常住人口已经达到了142.5万人。

这样的人口数据已经在台州地区处于遥遥领先的位置，比椒江区的人口大约要高出60万左右。

椒江区是台州最为核心的中心城区，现在的常住人口大约为82.6万人。按照一个城区的标准，椒江区的人口并不少，但温岭市人口的确要比椒江区多得太多。

俗话说得好，人多力量大。也正是由于这个原因，所以温岭的经济发展一直处于台州的第一梯队，严格意义上说也是浙江省的第一梯队。

2021年温岭市共完成经济总量达到1256.96亿元，这样的经济数据要比台州排名第二的临海高出440亿左右。

在过去的2022年上半年，温岭市共完成经济总量超过606亿，名义增速达到了4.91%，在浙江省90个区县当中位列第18位。

当然温岭的经济发展好，不仅仅只是取决于温岭当地的人口众多，更取决于这座城市的确存在很大的创新与发展。

现在的温岭俨然具备建设一座百万城市人口的大城市，而温岭更是与台州三大城区融合发展，是台州三大城区延伸发展的桥头堡。

温岭的地理位置加上温岭本地的人口基数，再加上温岭的经济总量，所以对于温岭的楼市来说，房价高其实也是完全可以理解。

现在温岭市的新房平均房价大约为1.46万，而二手房的平均房价大约为2.39万。

温岭是一座楼市房价存在严重倒挂的城市，侧面反映到这座城市未来的楼市攀升空间仍然较大。

当然由于温岭人口众多，所以温岭很多常住人口在10万左右的乡镇都在进行城市化发展，乡镇楼市开发从而平均了整个温岭地区的楼市房价。

应该说从楼市发展的角度，二手房更能反映到温岭楼市的发展实际情况，而温岭现在二手房的平均房价在台州9个区县当中处于遥遥领先的位置，排名第一。

对于台州主城区最为核心的椒江区，目前二手房的平均房价大约为1.96万与温岭市相比，大约还有4000左右的房价差距。

很多人对县级城市房价高，其实很不理解。

毕竟县级城市对年轻人的吸引力远远不如省会城市和地级中心城市。

如果说温岭市是别的省份的县级城市，或许温岭楼市的房价存在很大的泡沫。但温岭市是浙江的县级城市，更是浙江沿海台州的县级城市。

在浙江，很多县级城市的房价要比市本级，也就是地级中心城区的房价还要高的地方太多。

比如位于浙江湖州地区的德清县，楼市房价大约比吴兴区要高出4000元左右。目前德清县的二手房平均房价大约为1.83万，而无新区大约只有1.46万。

比如位于浙江金华地区的义乌市，楼市房价大约比金华婺城区要高出5000元左右。目前义乌市的二手房平均房价大约为2.63万，而婺城区大约只有2.15万。

县级城市的房价超过市中心城区在全国的案例并不多，但在浙江很多城市面临这种窘境。

这侧面反映到了浙江县级城市的发展并非要弱于地级中心城区，甚至有的远高于地级中心城区。

以温岭市今年上半年的经济数据为例，温岭市在浙江位列18，经济总量超过606亿，名义增速4.91%。而椒江区位列浙江省第39，经济总量364亿，名义增速只有2.88%。

另外路桥区位列44，经济总量342.6亿，名义增速2.88%，黄岩区位列54，经济总量281.6亿，名义增速下降3.03%。

不管是经济总量还是其发展速度，温岭市在台州属于一马当先，属于遥遥领先的位置。

虽然温岭仅仅只是一座县级城市，但现在的温岭市人民医院已经成为全国非常稀少且在县级的三级甲等综合性医院。

这样的医疗设施的确让很多人羡慕，对于温岭的城市建设更让多数城市羡慕。

现在的温岭整个城市建设规模已经超越了中西部大多数地级中心城区的规模，而温岭本身就是高标准建设整个城市。

尽管温岭只是县级城市，但其工业发展的确相当迅猛，有很多相当知名的工业产品。

以2021年温岭产品数据为例，2021年温岭生产各类鞋2.33亿双，生产机制纸及纸板66万吨，生产纸制品5.92万吨。

2021年温岭生产中成药113.9吨，生产塑料制品13.43吨，生产金属机床5.42万台。

2021年温岭生产电焊机387万台，生产泵4,642万台，生产气体压缩机347万台，生产滚动轮轴10800万套。

2021年温岭生产减速机108万台，生产工业机器人0.16万套，生产民用钢质船舶31.16万载重吨。

2021年温岭生产各类摩托车整车38.65万辆，生产电动自行车82.06万辆，生产电动机1,380万千瓦。

2021年温岭生产互感器75.89万台，生产光伏电池4.03万千瓦，生产集成电路3.07亿块，生产分析仪器及装置0.28万台。

温岭在过去一年生产的工业产品数据就可以看到，温岭的工业发展的确具有很大的基础，而且很多产业都是属于高新科技产业。

温岭人口众多，对于温岭城市化进程较快，所以温岭在这些年用于房地产投资的资金也是相当庞大，2021年全年温岭共完成226亿房地产投资。

虽然温岭只是县级城市，但温岭的楼市成交量相当迅猛，过去一年时间，温岭商品房销售量就超过169万平方米。

温岭地处台州沿海，本身民营资本相当发达，所以温岭从商的小老板特别多，目前温岭的汽车保有量更是达到了44.68万辆。

就是说温岭几乎每三个人当中就拥有一辆小轿车，侧面反映到这个区域的确相当富裕，而且在温岭宝马、奔驰、奥迪也是常见的车系。

对于温岭这座城市而言，地方城市收入相当高，过去一年地方城市收入超过了80亿，而当地人的各类金融存款更是达到了2,397亿。

所以说，温岭是一座财富藏于民而用于民的城市。对于这座城市的楼市房价之所以高，有着它高的因素。

目前温岭市的城镇化率大约为65.5%，相对来说，这样的城市化率与杭州这样的城市相比，至少还有5个点以上的提升空间。

而对于温岭未来的城市化目标不仅仅，只是局限于70%，迈向85%是浙江多个沿海城市的基础目标。

当地温岭人，应该说可支配收入相当高，2021年温岭市人均可支配收入达到了5.89万，其中城镇居民可支配收入更是超过了7.1万，农村居民可支配收入也达到了3.96万。

在很多人的眼里，温岭的房价是一座奇葩的发展趋势，或许会有人认为温岭这座城市存在很大的危机。

当然以普通刚需群体的角度，想在温岭买房和想到杭州去买房，其实难度系数都差不多。

但对于很多人而言，温岭更适合他们在这里工作，在这里创业，这里商机无限。对于很多人而言，温岭也是一座具有楼市契机的城市。

尽管现在温岭的城市房价很高，但温岭房价高在台州已经存在很多年。

随着温岭综合实力的提升，未来的楼市仍然具有一定的发展空间，相比于中西部和东北地区而言，温岭的楼市的确潜力还是相当的庞大。

看好温岭的发展，未来的温岭一定值得更多年轻人期待。

个人观点，仅供参考。