二七滨江，神仙打架

“江城”武汉，一切都沿江展开。

#长江左岸VS长江右岸##未来二七滨江和武昌滨江哪一个发展更好？#这些年来，此类话题如滔滔江水绵绵不绝。

对此，人们展开激烈的辩论，从区域格局、落地规划、兑现能力等诸多方面进行分析。

有人说，二七滨江自沿江大道狭长地带展开，被解放大道、轻轨高架隔断，缺乏纵深；有人说，二七滨江住宅难有增量；有人说，地标写字楼兑现太慢......

也有人说，二七滨江大牌开发商云集，优质学区群聚，商业商务规划阵容豪华，二七滨江的背后，酝酿了江岸区勃勃的野心。

作为一个房产号，我们的主业是研究楼市。作为现阶段武汉板块房价第一梯队的地方，目前楼盘的在售情况如何呢？我们一起来看下详情。

投资已逾千亿！

二七滨江商务区，正式称谓为汉口滨江国际商务区二七核心区。南起长江二桥，北至二七大桥，东临沿江大道，西临解放大道，规划总用地面积约83公顷，沿江长度约3.4公里。

2007年，武汉天地强势入驻“旧城”二七滨江板块。

2010年，按照“老汉口、新江岸”的建设理念，二七片区开启大规模拆改，自此，汉口滨江商务区改造开启。

2012年，一则《汉口沿江商务区实施规划》，正式拉开长江左岸的发展序幕。

与此同时，二七滨江的房地产建设进入高速发展时期，一批知名企业如新世界、国华人寿、泰康人寿等纷纷涌入。

2015年，上海汇业实业有限公司即新世界地产拿下P（2015）063号地块。

随后，二七滨江12号地块中拆分出的住宅地块——P（2015）050号地块由珠海华发以总价40.05亿元、楼面地价约13388元/㎡拿下。

●2016年，P（2016）023号地块即伟鹏万科御玺滨江招拍挂，楼面地价约9038元/㎡。

●2017年，泰康、国华、中信泰富落子，楼面地价分别为7489元/㎡、8107元/㎡、8457元/㎡。

●2018年，中海进入二七滨江，拿地成本12804元/㎡。

●2020年，华润强势入驻，摘得P（2020）122号地块，竞得价65.7亿元，楼面地价高达30558元/㎡！

2021年，华润二七南片开工，同时这也意味着，汉口滨江国际商务区1至4期的最后一个拼图完成，该区域所有重大项目全部实现开工。

现如今，汉口滨江商务区投资已逾千亿。

汉口滨江国际商务区近年已出让地块情况一览：

?图源武汉商业观察

汉口滨江国际商务区二七核心区重点项目落位示意：

?图源武汉商业观察

不仅如此，除住宅外，这些地块大多被要求配建商服或引入某总部经济。

汉口滨江国际商务区地块出让条件：

大多数认为，二七滨江最具优势的地方，正是上表这些年纳税“亿元楼”，但对于房产来说，优质教育资源，同样不容忽视。

●优质双学区BUFF——长春街小学+七一中学，武汉初小学第一梯队。

●长春街二小是长春街小学的分校，规划办学规模为24个教学班级，可提供1080个学位。

●长春街三小总建面约2.63万方，总投资3.12亿元，是全国第一所江水源功能绿色低碳学校。

?图源武汉市江岸区长春街小学公众号

全神仙打架！

那么，现如今二七滨江有哪些在售楼盘？价格多少？

截至目前，二七滨江板块在售项目共有6个，分别是武汉瑞府、仁恒滨江园、宸嘉100、武汉城建光彩国际、绿城武汉黄浦湾、中信泰富滨江金融城。

根据武汉市房管局数据，我们大致统计了一下其新房库存量，大约有1987套。（注：由于豪宅网签滞后性较强，故可能存在已销售但暂未备案网签的情况）

目前6个在售项目的区位图（注：红框为在售，黑框为待售）：

?图源房天下

宸嘉100

最新动态：

宸嘉100·嘉佰道5号楼已于7月29日推出，主推建面约280-305平房源，带装修备案均价约54118元/平；

目前仍有部分建面250-280㎡央座园首大平层在售，该项目是目前二七滨江乃至武汉市备案均价最高的住宅。

?宸嘉100示意图

该项目位于二七滨江商务区（中山大道与扶轮路交汇处），于2021年9月25日首开，当时去化成绩相当惊人，总价900万起的顶豪项目，首开当天去化高达83%！

凭借51865元/平的备案价一举打破武汉最高价，却能够量价齐飞，短短一个月内，一期所有房源全部售罄！截至到目前为止，距离项目首开正好一周年，住宅组团嘉佰道4栋大平层已全部推出，目前处于持销阶段；据悉高端公寓嘉佰轩即将于2023年面世。

项目规划建设了约380米高的5A甲级写字楼——国华金融中心，届时将于475米高的周大福金融中心形成二七滨江商务区的双子塔之势。

规划了约6.4万方的嘉佰汇·BLOCK滨水商业街区，意向引入米其林三星主厨餐厅，还将成为嘉艺术定期办展的重要场所。

除此之外，约250米高的嘉佰轩公寓，定位为高端精装公寓，据悉建面约230-650㎡，并配有建面约70-150㎡国际高端服务式公寓，满足商务金融人士的高端居住需求。

?宸嘉100示意图

绿城武汉黄浦湾

最新动态：

7号楼已于6月29日推出，主推建面约128-223平米房源，毛坯备案均价约50614元/平，前期少量6号楼建面约128-217平带装修高层在售，整体均价约55000元/平。

虽然绿城武汉黄浦湾的毛坯备案均价为50614元/㎡，但实际购买时需要支付装修包，最终成交价占据二七滨江房价榜首。

?截图时间为9月16日，图源房管局

这个楼盘名，实在太知名，上海黄浦江畔的天价江景豪宅——绿城·黄浦湾，最高成交总价高达上亿元。

项目位于二七沿江商务区南片（江岸区中山大道与韦桑路交汇处），优势很多，但是如果要说它最牛的地方，那就是——它是二七滨江目前在售项目中，唯一完成实景兑现，完成交付闭环的楼盘。

?绿城武汉黄浦湾实景图

仁恒滨江园

最新动态：

仁恒滨江园主推5号楼建面约175-467平米新品，带装修备案均价约50000元/平，3号楼尾盘清盘中，主推建面约181、184平带装修大平层，均价约48000元/平。

?截图时间为9月16日，图源房管局

仁恒滨江园总建面仅约7.3万方，体量不太大，但作为全球第四座滨江园、身为豪宅的它，品质应该不错。

从区位图中，我们可以发现，仁恒滨江园离长江非常近。作为一线瞰江的楼盘，前期卖的3号楼连3楼都可以无阻挡瞰江。

?仁恒滨江园效果图

武汉城建光彩国际

最新动态：

武汉城建光彩国际1号公寓主推建面约144-241平米房源，毛坯备案均价约30781元/平，认购有优惠，目前少量建面约126-173平毛坯房源在售，均价约37000元/平。

?截图时间为9月16日，图源房管局

这个项目的优势很明显，相对于大多面积段大、装标高、总价高的二七滨江豪宅项目，它毛坯交付、户型相对小、单价3字开头。

于是，有的人说，这个项目，或许就是你离二七滨江最近的一次。不过该项目仅1栋住宅，预计品质上相对有限。

?武汉城建光彩国际效果图

武汉瑞府

最新动态：

武汉瑞府目前主推建面约120-180平米新品住宅，前期A地块建面约220-284平带装修房源在售，均价约50800元/平。

?截图时间为9月16日，图源房管局

项目位于江岸解放大道与头道街交汇处，即P（2020）122号地块，当年一举成为武汉单价新地王，这也是武汉楼面地价首次破3万！更是二七滨江罕见的纯住宅项目！

而也正因为它是唯一纯住宅项目，不需要配建商服办公楼或引入总部经济等，所以地价相对于其他地块要贵很多。

从项目本身看，首先开发商华润的实力是毋庸置疑的，而且华润本身也比较擅长打造豪宅，品质方面还是很不错的，比如都会度假式园林、星级式的门庭、总长度近300米的风雨连廊以及全满吊不锈钢吊顶的车库等等。

不过项目靠近轻轨1号线，且并非一线临江，而且整体社区分散为3个地块，对于居住舒适度方面可能会有些许影响。

?武汉瑞府效果图

中信泰富滨江金融府

最新动态：

中信泰富滨江金融城九庐（24号地块）1#楼建面139-189平三、四房新品加推。2、3、4、5#楼建面约141-220平三、四房在售，均价约47000元/平。

?截图时间为9月16日，图源房管局

中信泰富滨江金融城，地处“长江主轴”重点段——汉口滨江国际商务区正中央三、四期最核心的地段。

该项目靠近二七长江大桥、长江二桥和发展大道三条主干道，区位条件十分优越，同时还有400亿综合投资打底。

要知道，整个汉口滨江二七商务区将建设19栋天际线楼宇，而汉口滨江国际商务区占13座，其中中信泰富滨江金融城独占6座！

不仅如此，项目计划引入引入金融、保险企业区域总部入驻，聚集千亿资本，或将成为武汉乃至中部含“金”量最高区域之一。

?中信泰富滨江金融城效果图

2大纯新盘即将补货！

除了上面提到的6个在售楼盘，二七滨江还有2个即将入市的纯新盘，分别是保利天珺、新希望D10天元。

?图源房天下

保利天珺

项目简介：

项目地处徐新路与解放大道交汇处，不久前，武汉市自然资源与规划管理局发布了该项目规划方案的批前公示。

据悉，该项目占地面积约17500㎡，建筑面积约167800㎡，容积率约4.15，总计2栋住宅，共292户。

?项目效果图

保利天珺，作为保利顶级产品系“天字系”首次在武汉落地的项目，也是二七滨江经过近十年发展，迎来的压轴项目。

项目位于二七桥桥头，分为中学地块和住宅商业两个地块，和新希望地块一起组成了二七桥桥头的门面担当。

?汉口滨江商务区区位图

经咨询，据置业顾问透露，项目目前售楼部可免费参观，但看样本间需200万验资，预计将于10月份首开，推出建面约132-141平带装修户型，对外放风价4.2-5万+/平。

?项目效果图

除此之外，据地块要求，保利天珺代建区域内唯一的初高中学校，学校规模30个班。

就目前看，由于这个项目只有两栋楼，面积段相对其他动辄200平的较小，意味着未来的入手门槛会相对较低，这估计会是个不小的优势。

新希望D10天元

项目简介：

项目位于解放大道与长沙路（规划）交汇处，地处二七桥桥头，和保利天珺一起组成了二七桥桥头的门面担当。

根据规划，项目总用地面积约2.35万方，总建筑面积约20.5万方，其中住宅建面约10万方，整个小区由4栋40-49层的超高层住宅和2栋办公楼组成。

?项目效果图

据置业顾问透露，该项目首推建面约210-270平带装修户型。

?项目售楼部水景实拍

据悉，项目将建成融合约270米新希望华中区域总部、星级酒店、奢尚住区、高定美学公馆等业态于一体的全球会客厅。

?项目会客厅实拍

新希望D10天元是新希望在全国的第3座D10，其余两个分别是成都D10天府、重庆D10天际。

除此之外，项目门口就是长春街三小，按照就近划片原则，未来项目有可能对口这个小学，该小学于今年9月正式开学。

?江岸区长春街三小实拍

写在最后：

两江四岸、三镇鼎立的特有城市格局，成就了“江城”武汉，“江”成为了最重要的城市元素。

如果以周大福金融中心分中轴，将二七滨江划分成南北两大区域，有人说，此前10年，二七滨江重点在“武汉天地”到“周大福金融中心”的南区；

未来10年，其重点将会集中在金融企业扎推、总部经济密集的北区，即“周大福金融中心”到“二七桥”。

那么，大家对于二七滨江有什么见解和想法呢？欢迎在评论区留言讨论~