首套直接降！一文看懂国有四大行房贷怎样降！

9月7日，工商银行、农业银行、中国银行、建立银行这四家国有大型银行相继公布了关于存量首套房贷利率调停的告示，包含调停范围、调停端正、调停时间、办事渠道等干系利用细则。

红星讯息记者梳理后发觉，此次四大行对LPR存款调停均按存款发放时间区分为三个时间段，调停后最低不低于存款发放时的举国底限。同时，关于切合标准的一局部首套住房存款，客户无需提交哀求，银即将一致批量调停。“二套转首套”存量存款则必要客户自意向银行哀求并提供干系质料。假如原本实行安稳利率的，则必要先哀求转换为LPR定价的浮动存款利率，再举行调停。

重点1：

利率调停分三个时间段

此次可展开存量房贷利率调停的调停范围应满意：存款发放时间或条约签署时间在2023年8月31日（含当日）从前；用处为置办住宅的商业性一局部住房存款，包含平凡纯商业性一局部住房存款、公积金组合存款中的商业性一局部住房存款；须为首套一局部住房存款。

四大行公布的信息看，这次存量房存款利率调停，LPR存款（即“浮动利率存款”）主要按三个时间段来区分：

2019年10月7日（含）前发放的，调停后的利率按相应限期（原存款条约限期）LPR利率实行；

2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）发放的，调停后的利率按举国首套房贷利率政策底限，即相应限期（原存款条约限期）LPR利率实行；

2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已发放的或已签署条约但未发放的，调停后的利率按举国首套房贷利率政策底限，即相应限期（原存款条约限期）LPR-20个基点实行。

若在上述时间段内，存款地点都市首套住房存款利率政策底限高于上述调停后拟实行水平，则调停后的利率按相应政策底限实行。

重点2：

二套转首套、安稳利率均需哀求

为了便利市民，关于切合标准的一局部首套房，各家银即将于9月25日会合批量调停，不必要客户主动提交哀求，新的利率克日开头实行，此前利钱均按原条约利率水平盘算。

关于“二套转首套”的客户，则必要自意向银行提交哀求。关于原本实行安稳利率或人行基准利率的客户，则必要先向银行哀求转换为LPR定价的浮动存款利率，再依照要求举行调停。这三类客户，假如在2023年9月25日至10月22日（含当日）向银行完成哀求，银行审批通事后将于10月25日会合调停，调停后于当日起按新的利率实行，此前利钱均按原条约利率水平盘算。

会合调停后，银行仍可受理存量房贷利率调停哀求，但需逐笔审批摒挡，审批通事后即时举行调停，利率调停后于当日起按新的利率水平实行，此前利钱均按原条约利率水平盘算。假如现有存款存在逾期或欠款，则必要结清干系欠款后才干哀求调停。

各家银行重申，这次存量房存款利率的调停，银行不会收取任何用度。调停后的后果或新的还款方案，客户经过手机银行、网上银行、存款包办行等渠道可以及时查询。如有疑问，可拨打工商银行客服电话95588、农业银行客服电话95599、中国银行客服电话95566、建行客服热线95533或详询存款包办机构。

举个例子：

2023年8月31日，人民银行四川省分行公布了2019年以来四川省各地房贷利率底限情况表。

成都市2019年10月8日-2023年1月16日的实行底限为LPR，2023年1月17日至2023年8月31日的实行底限为LPR-20BP（注：1BP=0.01%）。依照四大银行公布的标准，以成都为例，2023年1月16日（含）之前的存款都将调停为当期的LPR，2023年1月17日（含）-2023年8月31日（含）的存款则实行当期LPR-20BP的标准。

好比：钟教师在2022年6月存款买了首套住房，事先实行的利率是5.05%（LPR4.45%+60BP）；那么经过调停，他的新利率为4.45%。陈密斯于2023年2月存款买了首套住房，事先实行的利率是4.3%（LPR4.3%+0BP）；那么经过调停，她的新利率为4.1%（LPR4.3%-20BP）。

红星讯息记者 杨斌

查察完备告示内容请点击↓

中国工商银行：存量首套一局部住房存款利率调停

中国农业银行关于低落存量首套住房存款利率有关利用事项的告示

中国银行关于展开存量首套住房存款利率调停的告示

中国建立银行关于明白存量首套住房存款利率调停有关具体事项的告示

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