维也纳旅店晋级5.0版本，模块计划造价下降，3.5年回本

比年来，向上开发中高端旅店市场已成为旅店业者的共鸣。“中高端旅店赛道另有很大的提天空间，行业迎来了更重申品牌化、专业性、运营导向的提高形式。”在日前举行的维也纳旅店30周年庆典暨维也纳国际旅店品牌战略公布会上，锦江旅店（中国区）首席实行官常创始表现，“渴望维也纳系列旅店品牌用差别化、特征化提高铸就各自的‘护城河’，以‘品牌力+产物力+运营力+创新力’为中心竞争壁垒，在锦江的带领下共塑中端及中高端旅店市场的良性提高格式。”

中秋国庆假期临近，锦江旅店（中国区）干系卖力人对南都记者泄漏，双节时期客房全体预订周期事先，该公司旗下举国旅店预订率较客岁同期增长近4倍。据统计，锦江旅店（中国区）旗次品牌在广东共有约1500家在营门店，停止现在，广东省在业务旅店在双节时期预订率较客岁同期增长了近200%，尤其是在潮州、汕头、阳江、梅州、湛江等抢手旅游都市，预订特别火爆；深圳地区的300家在业务门店中，很多门店早已完成预订满房。

维也纳系列品牌在中端旅店市场份额达24.73%

公开材料体现，1993年，第一家维也纳旅店在深圳创建，以欧式作风的计划、“金色大厅”的大堂、繁复繁复的古典壁画协同构成了中国第一家中端连锁旅店的雏形。2008年，维也纳旅店率先开放了特许加盟；同时，第一家维也纳国际旅店在湖北襄阳开业，定位欧洲古典生存办法旅店。2012年，维也纳旅店开头举行连锁化的布局；维也纳国际旅店正式开放加盟允许。2016年，维也纳系列旅店品牌到场锦江，增速了在举国的范围扩张。

随着年代审美和消耗需求的晋级，维也纳旅店围绕产物设置及功效空间，行家业内曾有多个首创，好比：1993年初次提出将退房时间延长至中午2点、1997年率先推出钟点房形式、2006年正式灵识电话预订热线、2008年灵识网上预订渠道、2013年推出零停留客房、首创专业级助眠体系等。

会上披露的数据体现，停止现在，维也纳系列旅店品牌已在举国300多个都市开业近3300家旅店：此中，维也纳旅店品牌在营门店超1400家，维也纳国际旅店品牌在营门店超1045家，分散成为锦江旅店（中国区）旗下中端及中高端品牌系列中范围第一的品牌。据盈蝶扣问数据，维也纳系列品牌占据了2022年中端品牌市场份额的24.73%，排名第一。

本年上半年，获益于休闲游及商务差旅消耗需求分明开释，各旅店团体策划情况清醒明显。南都记者从锦江旅店（中国区）了解到，3月，维也纳国际旅店正式迈入“千店年代”，在刚完毕的暑期档有近20家加盟旅店在举国多个省份连续开业。8月，维也纳旅店的满房数目达1071家，在陕西、贵州等省分门店呈全省满房形态。锦江旅店（600754）财报体现，上半年，锦江旅店控股子公司维也纳旅店完成营收17.22亿元，同比增长27.7%，录得归母净利润3.22亿元，相当于上年同期的2.3倍。

在酒旅业全盘清醒的背景下，此次公布会发表了维也纳旅店5.0（深化版）产物及维也纳国际旅店全新品牌战略。南都记者注意到，维也纳旅店5.0（深化版）聚焦更高品格体验、更强品牌溢价、更优的包容适配三方面，除了空间加强了视觉体验上的场景化气氛，还进一步完满并优化了早餐、洗衣房等产物功效。在降本增效上，强化了模块化计划与工程。

维也纳国际旅店经典版计划，大堂、休憩区、客房、聚会会议室等空间优化晋级。

基于“视野国际化”“审美国际化”及“品格国际化”的趋向，维也纳国际旅店则从品牌外貌、产物办事、客户体验、商业模子等多个方面举行了优化晋级，全新推出维也纳国际旅店经典版。据悉，维也纳国际旅店下一个十年的品牌战略，将重点围绕“聚焦三线以上都市提高、注意国际化的产物和办事、眷注老店的品格晋级”三方面掀开。

存量旅店进入提质增效期，模块化计划成亮点

面临强壮增长的出行需求，以及住民消耗展现出天性化、多样化的特点，如今，头部旅店团体持续推进多品牌战略，满意不同阶层客群、不同细分市场的需求。南都记者采访得悉，在市场新的增长机会期下，不仅多个旅店品牌新签约数目节节攀升，存量旅店也进入提质增效的阶段，老旧店纷繁迈入晋级变革期。如安在降本增效的同时，又能确保住客体验、完成抱负的投资报答，成为很多加盟商、投资人眷注的话题。

据悉，维也纳旅店在此次推出5.0（深化版）前，1993年~2020年时期，颠末了5次晋级迭代，定位从最早的“五星体验、二星消耗”提高到V5.0版本的“古代简欧、深就寝、大康健”，报答周期均控制在不到3年。南都记者注意到，此次公布会相反聚焦经过均衡客户体验与投资报答，推进老店的焕新晋级。

据锦江旅店（中国区）副总裁、维也纳旅店&欧暇·地中海品牌总裁张敏先容，维也纳旅店5.0（深化版）在降本增效方面，强化了模块化计划与工程：借助工场标准模块消费、批量加工，控制品格和造价本钱（比如低落招牌工程、大堂机电、早餐厅装饰、卫生间天地墙装饰、客房家私等环节本钱），有助于延长建店周期、提升听从，为宽大的毛坯、老店晋级业主提供更多机动处理方案。

据测算，比拟原本版本的产物，维也纳旅店综合单房造价下降了0.53万元，到达9.5万元/间，单房套内造价是6.17万元/间，估计投资测算报答周期3.5年支配。

“在百强县和县级市等一些极具提超过息的下沉市场，我们将持续选择重点开发，在范围公道拓展的条件下，给市场带来更多高品格的门店。”张敏谈道，同时，“我们要对一些单店、开业时间较久的老店，借用维也纳5.0（深化版）的机动适配的场景，一同增速老店焕新的步伐。”

锦江旅店（中国区）副总裁兼维也纳国际&丽柏品牌总裁谌业伟在解读产物逻辑时表现，全新推出的维也纳国际旅店经典版，在产物打造上以消耗者的“紧张体验”为中心，对旅店的产物和办事做分析，在产物制作和运营的本钱投入上举行增长、变小、剔除和创造，使投入本钱得以重新分派，以期完成目标消耗者的高品格体验和低落投资人的投资源钱。

比如，在门楼修建立面，接纳涂料（哑光米黄真石漆）交换石材（米黄石材）的办法，历久耐污防水性更好，施工周期和难度延长，本钱低落90%；客房层电梯厅接纳墙布交换木饰面，本钱低落77%，提升了改换和修复的机动性；接纳洗衣和健身空间一体化计划，代替传统的独立式计划，低落20%的本钱；客房玄关地表经过接纳地砖交换石材，低落了86%的本钱……据测算，经过一系列模块化计划、拆卸式施工，维也纳国际旅店经典版客房套内单房造价为7.86万、综合单房12万元。

“维也纳国际旅店看重的主要是三线以上都市，及经济兴旺的都市群中心省份。”维也纳系列品牌干系卖力人对南都记者泄漏，“本年会按年初订定的160家签约目标持续推进，但随着经典版的推出，基于对高RP（每间可供租出客房的均匀实践营收）高品格提高的转型，关于维也纳国际的准入门槛会提高、提高步伐会趋稳。”

敏捷下沉三四线都市，满意年轻消耗者诉求

“三十而立之际，维也纳品牌立的是人们关于优美生存的向往与寻求，对商旅出行高品格、高性价比的需求满意，安身于距离客户更近、融入主顾的生存圈，与主顾产生更深条理的干系，提供更好的体验和办事。”常创始在会上重申，“维也纳接下去更必要做的三件事：第一，传承经典、打造中心产物，切合年轻消耗者的审美和层次，走向国际化。第二，落实与转达大康健的理念，强化共同的市场、差别化的需求，尤其是产物和办事。第三，聚焦资源，加强业务步队的赋能，抖擞品牌新的内在，强壮年轻化、国际化的人才步队。”

锦江旅店（中国区）首席实行官常创始。

在旅店业探究高质量提高的新周期内，开发中高端品牌以前成为旅店业者的团队共鸣。据最新财报数据，如今，锦江旅店境内旅店布局占比趋于完满，中档及经济型旅店分散占56.90%和43.10%，中端旅店份额扩展的确定性分明。与此同时，在锦江旅店（中国区）的品牌矩阵中，中端及中高端以上乘牌数占比已达80%，涵盖了商旅、度假、天性化等业态。

“本年经过综合思索现有品牌范围、品牌影响力、提高潜力和差别化竞争上风，我们明白了10个主力提高品牌（好比中高端的维也纳国际、锦江都城，中端的希岸、麗枫，经济型的锦江之星等）”，常创始在近期的一场行业论坛上提及品牌矩阵的调停战略时称，“我们将聚焦上风资源，将主力品牌培养成大而强、能到场天下一流竞争的头部品牌。”同时，也将同步协同提高多元化品牌，培养天性化小而美的品牌，满意消耗者差别化、天性化需求。

维也纳系列品牌干系卖力人报告南都记者，维也纳旅店以前在广州、深圳、东莞、珠海、惠州、佛山等一线都市和局部二线都市构成了门店集聚的市场效应。伴随着粤港澳大湾区的增速崛起，下沉市场的消耗群体关于旅店品格提出了更高的要求，以是品牌维也纳旅店5.0（深化版本）强化细节“体验感”，多维度做晋级优化，更切合当下年轻消耗者的诉求。“维也纳旅店正敏捷进入江门、肇庆、中山等三四线都市、地级市、县级市等下沉市场，优化当地旅店市场的产物需求，全盘推进粤港澳大湾区旅店行业的提高。”

采写：南都记者 傅晓羚