浙江南浔(浙江南浔楼市的危机，低廉的湖州南浔房价，南浔区楼市的潜力)

浙江南浔楼市的危机，低廉的湖州南浔房价，南浔区楼市的潜力

太湖之滨有一座相当知名的城市，就是浙江省湖州市。湖州市是浙江11座地级城市之一，包括两大中心城区，分别是吴兴区和南浔区。

今天与大家一起来聊一聊，湖州中心城区之一的南浔区，重点探讨这座区域城市化建设和楼市的潜力。

如果说，湖州地区哪个区域的房价最便宜，不是吴兴区，也不是长兴县，更不是德清县和安吉县，而是南浔区。

目前南浔区的新房平均房价大约为1.09万，而二手房的平均房价也是处于1.09万。

这样的城市，房价在湖州的确处于垫底的位置，德清县是湖州房价最高的地方，二手房的平均房价已经达到1.79万，另外湖州另一个中心城区吴兴区的平均房价大约为1.46万。

而安吉县的平均房价大约为1.44万，长兴县的平均房价大约为1.24万。

看的出来，南浔区就算与长兴县的楼市房价相比，也至少存在1500元的差距，可以看出这个区域的确算上是湖州房价最为低一点的地方，也可以理解为是湖州楼市的价格洼地。

本身湖州地区的平均房价在浙江11座地级城市当中处于垫底的位置，而南浔区的楼市房价却在湖州又处于垫底的位置。由此可见，这个区域房价的确相当低廉。

房价虽然在浙江处于相当靠后的位置，但南浔区的楼市房价与全国绝大多数的县级城市相比又显得太高了。

房价突破万元对于普通的刚需群体算是相当高的价格，在一部分低收入群体年轻人的眼里，南浔楼市面临一定高房价的危机。

只能说房价的高低存在一定的参考性，对于一部分高收入的群体，比如在上海和杭州工作的年轻人，或许南浔的房价算上是白菜价。

这些年，湖州绝大多数区域房价上涨不少，其中南浔区的房价上涨幅度应该是最小的，所以在很多人的眼里，前往南浔去买房，不如前往吴兴区或者长兴县买房。

所以说房价太低，其实也并不是什么特别好的事情。

根据全国第7次人口普查数据，现在南浔区的常住人口大约为54万人，而当地的户籍人口大约为48万人，也就是说这个区域至少有5~6万的外来人口。

从人口流入的角度可以看出，虽然南浔区的楼市房价在湖州处于垫底的位置，但这个区域未来的楼市或许还有很大的潜力，毕竟外来人口对当地楼市的推动有很大的支撑作用。

总体来说，南浔也是一座经济很发达的区级城市，2021年南浔区的经济总量达到529个亿。

可以说南浔区的经济发展综合实力在浙江90多区县当中处于中等偏上的位置，这么多年南浔的确在很多工业领域取得了巨大的突破。

2021年为例，南浔规上以上工业企业营收超过1,275亿，利税达到78亿元。现在的南浔已基本形成电器机械及器械制造、金属制品、通用设备制造、木材加工及木竹藤棕草制品加工等多个百亿级规模产业集群。

优秀的工业基础也推动了这座城市的人口聚集，促进了城市化发展，现在的南浔区已经成为全域城市化的发展区域。

2021年南浔区用于房地产开发投资金额超过78亿元，其中房地产销售面积超过112万平方米，销售金额达到120亿元。

对于南浔区来说，多年的经济建设促进了这个区域基础设施大幅度提升，而每年的经济发展也给这座城市带来了巨额的城市预算收入。

仅2021年南浔区城市预算收入就达到73亿元，财富取之于民而用之于民，当年，南浔区的城市支出超过66亿元，主要用于当地的基础教育建设、文化工程建设、社会保障和就业、医疗卫生以及节能环保等领域民生工程。

按照人口的角度，目前南浔区只能算上是一个中等区域的人口规模，当然这个区域由于地方经济相当发达，人均收入高，这些年仍然有大量的外来人口流入南浔。

以2021年南浔区的人均收入角度来分析，2021年南浔区城镇居民可支配收入达到6.57万，农村居民可支配收入达到4.11万。

这两项数据均要比全国平均值高，另外当地的人均工资性增长超过了11%。

一座城市的发展离不开经济的发达，更离不开人口的支撑，当然人口想要留在城市，必然要对城市有一定的认可。

现在的南浔区可谓是外来人口留得住，本地人也留得住，当然这取决于配套设施的确取得了长足的进步。

南浔区地处太湖区域，水资源特别丰富发达，而南浔也是江南水乡重地之一。

这些年随着南浔城市化建设，南浔区也启动了城市内涝和海绵城市专项规划，促进南浔区成为太湖流域典型的生态明珠城区。

在很多人的眼里，南浔区的房价很高，也在一部分人的眼里南城区的房价太低了。

不认可南浔区发展的年轻人有，当然绝大多数的南浔人非常认可这片区域的发展，非常支持南浔区的城市建设。

随着未来湖州大力推进中心城区建设，相信未来的南浔区能够给我们带来更大的惊喜，对南浔区未来的楼市发展保有一定的期待。

个人观点，仅供参考。