16.55亿“掐点”转卖酒店资产，锦江酒店加速轻资产化

16.55亿“掐点”转卖旅店资产，锦江旅店增速轻资产化

2023年中秋国庆双节时期，旅店行业迎来一波强势清醒，多地旅店都处于“无房可售”房价翻倍的形态，还在赢利的旅店资产天然也成为投资人眼中的“香饽饽”。

10月10日，假期刚过没几天锦江旅店(600754.SH)就公布将以不低于约16.55亿元的价格在上海团结产权买卖所挂牌转让全资子公司潮水之旅旅店办理仅限公司（以下简称“潮水之旅”）100%股权，公司方面表现此举是为了进一步推进轻资产提高战略，假如出售告捷或将给公司带来约4.2亿元的投资收益。

在华丽参谋机构首席知识官、高等经济师赵焕焱看来，锦江旅店转让的潮水之旅所持有的旅店资产的举措，一方面是在实行着公司轻资产战略，另一方面以一个不错的价格将锦江旅店中端旅店品牌中净利润比拟并不突出的资产出售赢利也是个不错的选择。

也有旅店行业投资人向钛媒体APP表现，在现在的市场情况中，转卖还在赢利的旅店资产，是一个不错的机会。

不外此举仿佛并未对二级市场产生作用，公司股价在11日一度跌至33.98元，并创下2021年以来的新低。

转卖资产赚4.2亿

依据告示披露的信息体现，公司将在上海团结产权买卖所举行预挂牌的潮水之旅资产为锦江旅店全资子公司，拥有21家旅店物业。锦江旅店所持有潮水之旅100%的股权评价代价约为16.55亿元，同时将以不低于经国资备案的评价代价作为挂牌底价，终极买时价格依据公开挂牌后果确定。

关于此次转让潮水之旅100%股权，公司方面表现“有利于进一步优化资源设置，提高资产红利才能，提升主业务务策划才能和加强持续提高才能，切合公司轻资产提高战略”。同时，依据锦江旅店的开头测算，如按挂牌底价16.55亿元对外转让干系股权，暂不思索买卖干系税费等影响，经过转让潮水之旅100%股权，公司估计可确认投资收益约4.20亿元。

这个转卖就能赚4个多亿的资产，是10年前还未更名前的锦江旅店以7.1亿元的价格购入，事先购入该资产主要是为了协助公司尽快拓展中端旅店市场。

彼时，潮水之旅的策划形式安静常的旅店有别，其主要是经过和大连万达签署战略互助协议，在万达广场综合体项目中建立商务型旅店潮水旅并出售给潮水之旅,由潮水之旅卖力策划。10年前的万达广场是一个地区致使一个都市的流量入口，不管对商家照旧用户都有着较高的吸引水平，因此,潮水旅旅店作为万达广场的一个配套产物,有着其他商务旅店无与伦比的地域地点上风和配套上风。

但随着万达广场的会萃效应所剩无几，潮水之旅在锦江旅店旗下的上风也不复存在。钛媒体APP翻阅锦江旅店财报数据发觉，潮水之旅的净利润和锦江旅店旗下其他旅店品牌的净利润比拟并不具有上风，并且2022年潮水之旅还丧失信200万元，靠着市场行情快速反弹在2023年上半年赚了1000多万。

旅店有投资人也向钛媒体APP表现，趁着现行家情不错，潮水之旅也还在赢利，卖掉是一个不错的选择。

统统为了轻资产

看似以前开头赢利的潮水之旅，但是和锦江旅店所要持续坚持轻资产战略以前开头“南辕北辙”。

“当下用户天性化需求在上升，但市场需求质量并未提升，市面上很多留宿产物广泛存在物业老化、产物同质化等成绩，这些成绩也正困扰着潮水之旅。”旅店行业资深察看人士周海涛向钛媒体APP表现。

但是这些成绩从锦江旅店的公开的信息中也可瞧出眉目。锦江旅店2021年召募资金中用于旅店装修晋级项目标资金，停止9月30日以前投入约9880万元，而仅仅潮水之旅一个品牌就破费了约3271万元，约占以前投资资金的三分之一。与此同时，锦江旅店还向潮水之旅发放总计7100万元的存款。一方面不克不及持续坚持相对较高的红利水平，另一方面还必要锦江旅店持续投入，这统统仿佛都不切合锦江旅店当下的轻资产提高战略。

在轻资产战略下，本年上半年，锦江旅店新开业旅店585家，开业退去旅店204家，净增开业旅店381家，此中直营旅店变小42家，加盟旅店增长423家。并且，依照锦江旅店半年报中的数据，现在以前开业的旅店数目为11941家，此中加盟店为11147家，加盟店所占比例约为93%，在赵焕焱看来这个比例另有约莫在接下去的时间持续增大。

但是不仅仅是锦江旅店，包含首旅旅店（600258.SH）、亚朵团体等在内的国内多家旅店团体，现在在扩张办法上，都是选择以轻资产的特许加盟作为主要提高办法。并且上述旅店团体加盟旅店占在营旅店数目标比例近几年都在渐渐上升，亚朵更是以前到达96%以上。 (本文首发于钛媒体APP,作者|曹晟源)